美多州寻求禁中国公民购买土地和房产

随着美中两国关系恶化，美国多州正试图立法，禁止中国公民购买当地土地和房产。

“政客”报道说，截至2024年，超过三分之二的州已经颁布法案或正在考虑立法，以限制或禁止外国人拥有本州土地所有权，法案中明确提及限制中国公民。

根据非营利会员组织“百人会”的数据，总共有27个州曾考虑过这种立法。然而，该组织尚未公布这些州的名单。

《新闻周刊》根据公开消息，整理了一份并非详尽的清单，列出了参与此类立法的一些州。有些州的法案条文中没有明确提及中国人，而是提到了可能包括中国人的外国人。

为什么需要立法？

近年来，美国民众对中国人在美购买土地的行为日益担忧，其中一些购买土地的地点靠近美国军事基地。这些立法举动发生在美中紧张关系加剧之际，现在两国贸易冲突不断升级，美国政府感到中共对国家安全的潜在威胁。

根据美国农业部的准确数据，截至2023年，中国投资者在美国拥有的土地面积相当于纽约市城市面积的两倍左右。

北卡罗来纳州联邦众议员帕特‧哈里根（Pat Harrigan）正在向美国国会提出一项法案，以阻止外国对手在美国人买不起房时却“买下我们的国家”。

哈里根提出的这项法案名为《房地产互惠法案》（Real Estate Reciprocity Act），主要针对的是那些不允许美国人在其国家买地的对手国家。

该法案将要求所有购买土地的外国公民向美国国税局（IRS）备案，并要求美国国务卿每年报告哪些国家禁止美国公民在其国家拥有房地产。

州立法

很多州已考虑针对此问题的立法。今年5月，德州议会通过了一项法案，禁止与中国、朝鲜、俄罗斯和伊朗政府有关的人士在该州购买土地。

今年1月，来自阿肯色州共和党联邦参议员提出了一项名为“寸土必争法案”，该法案将禁止中国公民或代表中国共产党行事的外国人、实体，在美国购买公共或私人房地产。

上周二，亚利桑那州民主党州长凯蒂·霍布斯（Katie Hobbs）否决了一项法案，该法案旨在阻止中共相关人士购买军事基地附近的土地，以及其它战略资产的30%或更多股权。

同时，佛州于2023年通过了一项法案，禁止中共国、俄罗斯、伊朗、朝鲜、古巴、委内瑞拉和叙利亚公民拥有靠近军事设施的农业用地或房地产。南达科他州、北达科他州、印第安纳州、内布拉斯加州、维吉尼亚州、犹他州、爱荷华州、西维吉尼亚州和蒙大拿州也通过了类似法案。

其它一些州也在考虑立法，以限制外国政府购买本州土地，包括俄亥俄州、密歇根州和乔治亚州。

各界看法

麦克福尔（Michael McFaul）曾于2012年至2014年担任美国驻俄罗斯大使，他在接受“新闻周刊”采访时表示： “并非所有中国公民都是中国共产党的代理人。许多中国最成功的企业家、工程师和学者——特别是那些居住和工作在美国的人——都痛恨中国共产党。美国政府官员必须制定更复杂的政策来减少中共在美国的影响力，而不是将所有中国公民都视为美国的敌人。”

德州共和党州众议员科尔赫夫纳（Cole Hefner）就德州法案表示：“参议院的17号法案将对抗中共的这种威胁，并将德州打造成为注重国家安全领域的带头人。我们不能，也不会允许那些积极寻求危害我们并试图控制和支配我们经济、供应链、以及粮食供应关键基础设施的敌对日常生活”。

德州的亚裔组织则反对这项德州法案。

接下来会发生什么

德州的法案现在将提交给州长，州长已表示将支持（并签署）该法案，其它州的类似法案的成功与否还有待观察。

许多国家都完全禁止或严格限制外国人在其境内购买土地。瑞士、新西兰、丹麦、菲律宾、波兰和越南都有严格的书面规定。在中国（中共）和沙特阿拉伯等地，外国人不能购买土地，但可以投资房地产。