怒降120万 南京杭州房价大跳水；上海豪宅狂跌1000万！

?

你要是现在敢买房信，不信两代人半辈子的积蓄瞬间给你蒸发掉。现在很多小城市的房子，只要你肯接受贷款就可以零首付房东可以白送给你，只要你还月供，就可以再等几年买房子，房价会低的超乎你的想像。

我们现在看到这个小区位于静安区位于中环，那这里是黄金中环啊，可以说交通环境还是挺不错的。我们看到去年有一套房是一百一十七平米，那成交价是一千五百二十八万，比如说均价是一十多万。那今年我们看同样是在三四月份成交了一套房，那价格来到了一千三百多万。可以说这个降价的幅度是比较大的，因为超过了百分之十。

大家好欢迎来到看大陆节目，我是美玲！

2025年，上海楼市正陷入一场空前的寒潮，房价持续下探，跌幅之深远超很多人的心理预期。曾经被视为“黄金资产”的房子，如今却成了沉重负担。越来越多的业主眼睁睁看着账面财富一夜蒸发几十万，甚至上百万，不得不忍痛抛售，有人低价出手，有人倒贴也是难脱身。

最近都听说了吧，上海绿城玫瑰园的一套房子，半年的时间啊，一口气降了一千万啊，从挂牌四千五百万降到了现在的三千八百九十万。小阳春刚刚过去啊，大前天，一口气又降了三百四十万，降到了现在的三千五百五十万了。上海楼市哈有的时候真的是太残酷了。）

这种情况并非个案，而是逐渐在上海悄然蔓延的普遍现实。

救命，上海这波人要崩了，知道现在多离谱吗？卖房倒贴几十万都还不清房贷，身边好多人直接掉进死坑，收入咔咔降裁员说来就来生意，更更别提血亏。我在上海做贷款。最近遇到好多资不抵债的客户，前几年咬着牙百分之二十的首付高利息冲进去，指望着房价涨一波捞一笔，谁能想到现在的房价，一路下行，房贷月供根本扛不住房了，直接血亏几十万上百万。）

如今上海楼市一片低迷，新房卖不动，二手房市场包是哀鸿遍野，业主纷纷割肉离场，普遍亏损三成以上。

在这套房子没出来之前，我一直以为这个小区里面的成交单价就是在两万四左右。当我听到这套房子的单价的时候，我差点以为我干到奉贤去了，你知道吧？现在他只需要一万九，一万九是什么概念呢？也就是说总价两位数九十五万，你就可以在这个小区拿下一套两房房，这个是闵行区啊，周边有地有地铁，五号线，有第五人民医院，还有大林湾体育馆馆。

业主的情绪在急速降温，焦虑和无奈蔓延开来。“房贷还在，房价却撑不住”，已经成了很多人的真实写照。一位挂牌卖房的上海业主也讲述了自己的无奈。

我的房子挂着卖一个多月了，挂牌价是一百一十万。本来想最低一百零五万成交，就算按一百零五万来算的话，我也是要亏六十多万的，就这还卖不出去。今天房产经纪人联系，我说最近看房的人挺多的，但是卖房子的也挺多的。就我那个房子最近带看了七八组，而且最近小区成交了一套，成交价是一百零三万，真的是在不断的创历史新低。所以我们的售卖价也是一降再降，就真的挺难的。继续降价，卖的话又很不甘心，越亏越多，但是留着还要还二十几年，房贷压力又很大，卖也不是留也不是真的太烦人了。

类似的情况也出现在杭州。杭州楼市现在的行情，说是跌入“深水区”也不为过。整个五月眼看就要过完了，可二手房的成交量还不到四千套，一手房更惨，才两千六百多套出头，全月只有那么一两天勉强冲上三百套的成交量。，

成都也好不到哪去，中介们原本期待的火爆行情，如今成了“冰河世纪”。

成都楼市要崩了吗？五月份啊都快过去了，二手房成交才一万五出头，新房更惨才五千多套。五一小长假期间呢，甚至只卖了二百二十套。中介们盼望着市场爆火的局面啊，直接变成了冰河世纪，喊着房价要高涨的开发商和业主们好像一拳打在了棉花上，无处释放的力道啊，差点把内商都给憋出来了。）

南京楼市的情况更为戏剧化

南京的一个楼盘，最近算是彻底的火出圈儿了。现在成为了全国网友们围观的大型的翻车现场，中海在南京的一个楼盘房价，从原来的三万六降到了两万三，一平米降了一万多。

你像一百平的房子，它都降了一百多万。业主们开始是什么？堵门维权到后来站在了楼顶上，以命相逼。维权现场真的是让人看了又揪心又愤怒。开发商最开始是承诺什么暂停销售，可是转头又偷偷的去卖房子。这场闹剧里边没有赢家，只有两群走投无路的人，在互相的拉扯。

网友指出，中海地产已经开始在全中国范围内主动降价。比如中海长安云锦的洋房，早期售价接近290万元一套，如今为了清盘，价格已直降到200万元左右。这不是零敲碎打的小幅让利，而是实打实七八十万的跌幅，几乎等同于一套房腰斩。

我突然想到了当年买中海长安云锦的那群人，他们掏空了几个家庭的钱包。你说当降价成为明码标价的这个营销手段，一套房子赔个七八十万。你让业主们如何能接受这种心脏上的暴击.

另外，江苏张家港的房价也顶不住了。

听见了没？业主慌了，小区的房价暴跌刷屏，有人一夜之间蒸发几十万，有人含泪抛售，明明是自家住的，却成了烫手的山芋，曾经掏空的积蓄，如今却缩水。

长沙也出现了类似局面。最近，长沙某个楼盘大幅降价的消息，也让网友心里一阵五味杂陈。

第一个气愤，真的是掏空了几个荷包买的房子，一朝回到解放前。第二个呢，伤感开发商要活下去，降价搁自己的肉止血。第三点，无奈自己两年前买的房子，现在正儿八经的是亏了一个首付，相信很多人亦是如此。）

一位购房者更是吐槽自己八年前买的大高层，如今可是赔惨了。在当前中国楼市急剧变化的背景下，无数购房者正经历着前所未有的焦虑与无奈。过去那句“早买早安心”的信条，正在被一波波楼盘降价潮无情击碎。

这个日子真是没法过了。我八年前在张马屯这个地方买的大高层，一万五四不到一万五。现在你往南看看更好的位置，一万三千来块钱儿，什么肉，什么菜根本吃不起呀。我的亲呀只能吃馒头。八年前的馒头还得一块仨呢，现在只能买这一块俩馒头涨钱了，房子里面积越好了，越来越便宜了。八年了，白白走了八年弯路，早知今日，何必当初呢？

网友表示，昨天他的一个朋友刚买了套新房，位置更好，往东一点点，配套齐全、视野开阔，客厅六米开间，卧室还有270度落地窗。你猜多少钱？才一万三出头一平！学校也好，交通也方便，现在的房子降价太厉害了。再看看他，这几年工资挣得也不少，但全拿去还房贷了，房子还越还越跌，真的是赔了时间赔了钱，走了一大圈弯路，越想越心酸。

我在安阳的房子被法院拍卖掉，法院把剩下的七百块钱转给我的主候，我整个人都是懵的，你没有听说啊，就七八块钱，现在我赔是彻彻底底。二零二三年的时候了，我在万达旁边花了一百二十五万，买了一套房子。当时首付是福外三十八万，按揭了八十七万，每个月的月供是五千块钱。去年六月份的时候，因为做生意培业被迫给你说断供，没有收入。那时候我才发现欠银行的居然还有八十五万的本金，两年多的时间啊，我还了将近银行有十八万左右，其中十多万都是利息本金还不到两万。我断供了半年之后啊，我就被银行起诉了，法院的判决书，很快就下来。房子被查封，所有银行账户，包括微信支付宝被冻结，同时还有一大堆费用产生。）

那为什么现在房地产公司要大幅调降房价？有分析认为，当前开发商拿地的成本已经完全不是以前的水平了，新房价格的底线越来越低，存量房的竞争压力只会更大。另外，老龄化、少子化加速蔓延，购房人群整体在萎缩，未来还有多少人愿意、也有能力接盘？另一方面，收入不稳、裁员频繁，越来越多的人已经不敢轻易背上房贷。与此同时，当前中国的城镇化率已经处于较高水平，居民杠杆率也直逼发达国家，很多家庭本身已经“加杠杆加到极限”，根本无力再承担更多负债。

楼市的寒流冰封的不只是房价，更是无数人的信心与未来的期待。在这样的背景下，或许比等待市场回暖更紧迫的，是尽快出台更加精准有力的应对措施，否则房子“卖不掉，扛不起”，终将变成一代人沉重的负担。

注意了啊，将来你那价值千百万的房子，说不定三百万都难卖出去，这是为什么呢？据最新的国外机构的预估，在接下来的两到三年中，中国房价可能会进一步下跌，降幅大概在百分之二十到百分之五十之间。你想一下啊，到了二零二八年左右，现在看似价值高昂的百万房产或许会贬值到三十万，并且还可能无人问津。

博主指出，楼市背后的根本性推动因素，其实早已悄然埋下伏笔。

首先，中国的出生率持续走低，年轻人口锐减，直接削弱了楼市最根本的支撑，新增刚需。随着新生人口连年下降，未来真正需要买房的人群正在变得越来越少，供需结构已然发生深刻转变。

其次，当代年轻人对婚姻与生育的态度也在发生根本变化。越来越多的人选择单身或延迟结婚、生育，这也意味着“成家立业买房”的传统路径正在被逐渐打破。过去一套房子背后往往是一场婚姻和一个家庭，如今却可能成为一种“无人接棒”的资产。

另外，人口老龄化的加速同样对房地产市场惫成长远压力。老年人数量越来越多，购房能力和意愿却相对较弱，这些都是影响房地产市场的主要因素

还有人分析出，如果房价不断下跌，会有什么样的后果。

如果房价下跌百分之五十的概率可能会发生以下情况。中产阶级直接破产，大量的企业持续倒闭，离婚潮相继爆发法拍房的数量日益剧增，企业裁员一批。）

也有人认为，当前房地产的问题根本不只是房价暴跌，而是暴跌之后依然无人问津。过去几年，受疫情等多重因素影响，许多人陷入困境：曾经富裕的变得拮据，本就不宽裕的更是走向破产，消费能力整体下滑。

与此同时，房子的供应却远远超过需求，现有的住房数量甚至足够全球人口人均分得两三套。面对这种供需严重失衡的局面，开发商再怎么打出“低首付”“送车位”等促销手段，也难以改变一个事实：房子太多了，而买得起的人太少。只要供大于求的格局不变，房价继续下行就是必然趋势。

还有人认为，如果房价继续下跌到底，最受冲击的并不是老百姓。

其实房价暴跌之后，最惨的就是吃老百姓利息的银行，还有那些高价卖房的开发商们，以及前些年投机倒把的炒房客肯定不是我们这帮老百姓啊，我们自己住的房子，无论是他涨一百万，还是说他亏不赚，都不影响我们住了，我们也不会卖。对于很多没有买房的家庭来讲，房价当然越低越好，这样大家都能买得起房子，而且还有一些余钱去享受生活，提高一下生活质量。）

但对于那一批曾在房市高点疯狂扫货的炒房客来说，这次的下跌则是致命的打击。有房产博主透露，目前圈内多数炒房客都无法全身而退。

这一批炒房客大多数都没跑脱。狙桃所了解，这个炒房圈子里面的百分之九十八的炒房客全部都亏进去了，而且他们人均亏损都是几百万。现在他们的状态就是房子在手上又没法卖，像有的在银行贷款都还有四百万的结果，房子又只能卖两百万，卖掉一套房子都还要倒贴给银行两百万，这种房子在他们手上都是五六套，这下炒房客真的是亏惨了嘛。

更有人奉劝大家买房一定要谨慎。

大家千万别来买房子了，房价呢会持续的下跌过两年，房价还会降到两三千一平利率呢，自己也会下调，甚至利息都不要。这以后的房子送人都没人要，现在呢就是烂尾的时代，断供的时代，好多人亏运在厕所里。这房子啊本身就一套卖不出去的，买房的数据全是假的，看房的人呢都是花钱请来的。托打死一天一百一天的，现在劝你买房的人都不是啥好人，赶紧拉黑吧。）

好的，今天就跟大家聊到这里。请记得点赞、订阅、留言，并分享给您的朋友，感谢您的支持。我是美玲，我们下期节目，再见～

=====================

●《看中国》订阅频道

https://www.youtube.com/channel/UCLJYH0o60tlyAdy3g5GNrKw

●干净世界《看中国TV》订阅频道

https://www.ganjing.com/zh-TW/channel/1eiqjdnq7goOxWkCG46DBd41d1gt0c

和我们一起守护香港、守护台台湾、守护14亿中国人，获得真实资讯的权利！

荣誉会员招募中：https://www.secretchina.com/kzgd/subscribe.html

《看中国》作为一家不受中共审查的海外独立中文媒体，已经在全球各地义工的支持下走过了风风雨雨近二十年。2019年，由于《看中国》坚持一线独立报道反送中运动，我们在Facebook上可赚取便告费用的新闻帐户被强行关闭甚至注销；由于我们坚持报道台台湾民主选举及中共病毒疫情真相，我们在Youtube上的频道被黄标，收入甚微。但为报道真实资讯，《看中国》义无反顾！