专家警告：房价飙升致普通人购房更难

新冠大流行以来，美国房价持续上涨，专家指出，普通美国人购房越来越难。根据全美房地产经纪人协会（NAR）与房地产经纪人网站（Realtor.com）的最新报告，从2019年3月至今年同期，房价上涨了惊人的39%。

（图源：每日邮报网站截图）

尽管中产和上层阶级的住房市场状况略有改善，但年收入低于7.5万美元的购房者面临的处境却在持续恶化。皮尤研究中心去年的数据将中产阶级的年收入定义为54009美元至161220美元之间。

NAR的研究显示，年收入在75000美元至100000美元之间的群体目前可负担市场上21.2%的房源，高于去年20.8%的比例。但这一数字远低于2019年3月的48.8%。专家指出，若市场暴需平衡，该群体本应能负担约48%的房源。

目前，美国市场上大约有130万套住房。NAR表示，为实现供需平衡，需要新增逾416000套售价在255000美元或以下的房源。相比之下，年收入低于7.5万美元的购房者在市场上的选择比去年更为有限。

据CNBC报道，截至3月，市场上仅有8.7%的房屋价格适合年收入5万美元的人群，相较去年同期的9.4%略有下降。而2019年同期，这一人群仍能负担27.8%的房源，接近三成。

疫情对住房市场造成巨大压力，相对富裕的购房者则基本未受影响。截至今年3月，年收入超过25万美元的购房者可以负担80%的在售房产。

Realtor.com首席经济学家Danielle Hale在接受CNBC采访时表示：“与一年前相比，购房者现在能看到更多待售房源，令人鼓舞的是，其中许多是中等价位。但正如这份报告所示，我们仍然缺乏大量适合中低收入家庭的可负担住房。”

据Axios分析，疫情期间低利率和居家时间增加引发了购房热潮。今年1月，美国房价中位数达到41.8万美元，较五年前的28.9万美元上涨了45%。

NAR的报告指出，洛杉矶、圣地亚哥和纽约等大城市的住房困境依然严峻，毫无缓解迹象。专家认为，造成当前住房危机的原因包括数十年的建设不足、高昂的材料成本以及严格的分区法规。