金山租金飙涨26%。市长推6项法案

人工智能（AI）热潮带动高薪科技人才涌入，旧金山房租快速上涨。租屋平台Apartment List数据显示，旧金山8月租金中位数较一年前上涨近26%。市府统计则显示，最近一个年度期间的租客驱逐通知增加44%。市长罗伟（Daniel Lurie）10日紧急宣布六项租客保护法案，并将当前情况称为“旧金山租房紧急状态”，希望降低居民遭驱逐风险，并限制部分大幅加租情况。

市长罗伟（Daniel Lurie）10日紧急宣布六项租客保护法案，并将当前情况称为“旧金山租房紧急状态”，希望降低居民遭驱逐风险，并限制部分大幅加租情况。（记者王子涵╱摄影）

旧金山长期是全美住房成本最高的城市之一，近年新屋供应有限，而人工智能产业快速扩张，又吸引大批收入较高的从业人员进入市场。Apartment List形容湾区目前的租金增速十分惊人，明显快于全美其他市场。尽管驱逐通知增加，数量仍未达到前两轮科技繁荣时期的水平。

房租问题逐渐成为罗伟面临的重要政治压力。罗伟上任后，持续强调旧金山正从疫情期间的经济低谷恢复，但住房倡议人士认为市府仍应更积极推动住宅兴建；部分进步派人士则批评，市府目前对于帮助租客留在旧金山所做的措施仍不足。

罗伟表示，虽然多数居民感受到旧金山正在朝较好的方向发展，但很多人同时也在问，自己是否仍有能力继续住在这座城市？他指出，旧金山过去经历过多次经济繁荣，这一次应让复苏成果惠及更多居民，使市民能够长期扎根并分享城市发展带来的成果。

六项法案中包括，依据加州艾利斯法案（Ellis Act）遭驱逐的租客可获得的补偿提高25%，平均每人约增加3000元。艾利斯法案允许房东在决定将出租住宅退出租赁市场时，驱逐原本居住在租金管制单位中的房客。

另一项措施将为旧金山市向面临驱逐的租客，提供免费法律代理的项目追加300万元。市长办公室表示，相关资金预计可让约400户家庭获得较完整的法律服务，而非只能得到部分协助。

此外，罗伟主管游民事务的部门，将支持一项2700万元的租金补助计划，用于填补部分联邦住房补助券在今年底到期后留下的缺口。市长办公室估计，相关经费可协助约650户极低收入家庭。

罗伟也把此前已表态支持的市议员费尔德（Jackie Fielder）的提案纳入六项措施。该提案规定，除非租客积欠的租金超过联邦政府所界定的一个月公平市场租金，否则房东不得以欠租为由将其驱逐。

另外两项措施分别由市议员李尔德（Danny Sauter）及麦德诚（Matt Dorsey）支持。李尔德的提案将“累积租金”（banked rent）一次性涨幅限制在10%。所谓累积租金，是指受租金管制住宅的房东没有立即使用每年允许的租金涨幅，而是累积后在日后调高租金。多尔西的提案则要求每年向租客提供提醒，说明租金涨幅限制，以及驱逐相关的法律保障。

除了六项法案外，市府还将投入100万元推出“了解你的权利”（Know Your Rights）宣传计划，向租客及房东介绍现有法律保障与责任。市长办公室表示，旧金山商会也同意动员会员协助推广相关资讯。

市府同时将鼓励更多租客使用市府法律顾问办公室的投诉平台，举报可能违反法律的企业或房地产业主。

精华 FAQ

?? Q1：旧金山房租为何最近出现明显飙涨？

主因是AI产业扩张带动高薪科技人才涌入，但新屋供应有限，推升租屋需求与价格。Apartment List数据显示，8月租金中位数年增近26%。

?? Q2：罗伟提出的6项租客保护措施有哪些重点？

重点包括提高艾利斯法案驱逐补偿、增拨免费法律代理经费、提供租金补助、限制欠租驱逐门槛、管制累积租金涨幅，以及要求年度权益提醒。

?? Q3：这些新措施主要想解决哪些租窝淌题？

市府希望降低租客遭驱逐风险，避免租金快速上涨把原居民挤出城市，同时补强法律与补助资源，让低收入与受租金管制家庭能留在旧金山。