芝房市竞争白热化，现金买家横扫市场

文章重点整理：

?? 重点一：芝加哥住宅供给不足，热门社区竞价激烈，现金买家屡次击败需贷款的首购族。

?? 重点二：今年6月新上市房源明显下滑，待售量创2008年以来新低，库存仅约2个月。

?? 重点三：卖方偏好现金交易与免验屋条件，导致部分房价大幅高于开价并持续上涨。

Lincoln Park是芝市热门房产交易区。(Lincoln Park商会官方脸书)

芝加哥住宅市场暴给不足，买家竞争持续升温，尤其在Lake View、Lincoln Park及Northalsted等热门社区，有限的新上市房源吸引多组竞价，现金买家凭借快速成交与较低风险优势，频频击败需要贷款的首购族，形成“现金为王”的市场现象。

首次购屋的穆兹(Michael Mutz)已在Lincoln Park父母家居住多年，希望搬出独立生活，但他找房超过9个月，仍未成功购屋。他表示，多次输给全现金买家，甚至有现金出价高于开价，让他迟未脱离无壳族。

芝加哥房仲公司@properties经纪巴拉德(Alley Ballard)表示，今年1月起市场快速升温，尤其是Lincoln Park、Andersonville及Wicker Park等生活机能成熟地区，“情况变得非常疯狂”。她指出，目前不少物件成交价比开价高出10万、20万元，甚至有些达30万元以上，买家为提高胜算，除了提高价格，也开始祭出现金付款、放弃验屋条件或承担估价不足差额等方式，希望抢得优势。

根据Zillow数据，芝加哥2月上市房屋中，约25%在7天内售出，24.7%的成交价格高于开价。其中涵盖Lake View、Lake View East及Roscoe Village的60657邮递区，更有63.4%的房屋成交价高于开价，超过一半房屋在7天内售出。

Zillow资深经济学家迪沃恩居(Orphe Divounguy)表示，芝加哥房市销售速度仍明显快于全美平均，原因在于新房源增加速度不足，导致市场持续紧张。

芝加哥房地产经纪人协会(Chicago Association of Realtors)资料显示，今年6月芝加哥单户住宅新上市数量较去年同期下降11.3%，公寓及连栋住宅新上市量也下降2.8%。同时市场待售房源创2008年以来新低，单户住宅仅剩1373户，公寓及连栋住宅约2121户，供应量不到两个月，远低于正常市场所需的4至6个月库存。

在低库存环境下，现金买家优势更加明显。房仲指出，卖方通常偏好现金交易，因为不需等待贷款批准，成交速度更快，也降低估价不足或贷款失败的风险。

Lake View一间950平方

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