如何通过Zillow签租约？

以前，Zillow提供写合同的功能。房东只需输入一些基本信息，再选择对房客的法律内制约条款（额外的条款，也可自行加入租约里），然后隔空签字，具有法律效律。

这么做，除了简单容易，还兼具保存功能。任何一方丢失了原始合同，都能自行去网站上查看。（有次退房时房客与我对所付押金额有异，我只简单请他上zillow找出原始合同看看便知。房客很快答复是他记错了。）

大约两年前，Zillow还增加了年租约续约的功能，与写合同一样，都是输入很少信息，系统自动生成一份合约。对我这样远程管理的房东，极为简便好用。

可惜现在zillow停止了写合同功能。7月初我急着签一份续约合同，试了几次不行，就改为手签了。到中旬，我要签一份新租约，才做了功课，把这问题解决了。现在可以跟以前一样，简单方便还能保存在zillow里。

不过，必须学会一点技巧。

首先，写合同环节。

只能自己提供PDF格式的合同，上传到zillow（其它环节没变）。

鉴于出租法会改变，建议新房东签约时最好买一份当年符合州出租法的租约（网上搜一下，有好些个法律网站提供，收费都很便宜。这里顺便提醒一下，复制realtor提供的租约，理论上是侵权，当然，很少有realtor追究责任）。对于经验足够的房东，特别在红州，完全可以请AI为你量身打造一份租房合同。（我上个月签的合同就是AI写的，非常贴心的AI，与律师的做法一样，写好的合同，在需要自己填写的地方，都标注出该填什么， 即使第一次签合同的新房东，也不会弄错。）

第二步，签合同（重点，也算难点）。

把PDF合同上传后，跟着系统一步步完成，直到发给房客签名时，会看到一句提示：“Add at least one signature placeholder for each person to request signatures”。这是因为必须手动才能把“签名”拖到PDF合同需电子签名的地方。这个“Signature”（签名）小方块，在页面左边“Field Tools”下边每个需签字的名字下边（包括房东和所有需签名的房客， 每个都需要拖到对应的地方）。我在实际操作时，汗水都快找出来了，也没看到“Signature”小方块，原因是，我设置的电脑字体比较大，这个签名小方块就消失（显示不出来）了，我把字体缩小到50%，眯缝着眼睛才看到这个“Signature”小方块出现。这就是难点，不是困难的难，是难于发现的难。

不难，一学就会，一会就可以继续当省心省力的懒房东了。