房租降至4年低点 洛杉矶县租客压力暂缓

地产市场上周发布的一份报告给租客家庭带来了好消息：今年第二季度，洛杉矶县公寓租金降到了近五年来的最低点。

根据Realtor.com数据，今年4至6月份，洛杉矶县的租金中位数为2,603美元，比去年同期下降3.4%（减少91美元），是2021年底以来当季的最低中位数。对比2022年第二季租金中位数的历史峰值，目前已降低9.6%，普通租客每月可节省276美元。而在洛杉矶市，今年第二季度的租金中位数则为2,742美元，同比下降2%。

报告显示，洛杉矶县两房及以下公寓的租金中位数同比降低3.6%至2,255美元，比2022年最高峰时下降11.8%；三房及以上公寓则同比下降3%至3,441美元，比2022年最高峰低15.5%。

线上公寓交易平台Apartment List发布的洛杉矶8月份租金报告也指出，过去12个月，洛杉矶市公寓租金累计下降了1.4%；但若单计今年前7个月，租金仍微幅上涨了1.5%。

房租回落的主要原因

这份报告将租金下降归因于多户住宅（Multi-family Housing）建设与附属住宅单元（ADU）的增加，带动了租赁住房——特别是小型公寓的供应量增长。

根据美西最大独立商业房地产公司Kidder Mathews的数据，去年洛杉矶县建成超过1.5万套（15,095套）住宅，比2024年的12,752套增加了18%，是过去十年来完工量第二高的年份。

此外，加州财政部数据显示，洛杉矶县人口去年减少了2.8万。人口减少加上住宅供应增加，导致去年12月份公寓空置率升至5.3%，创下2021年4月以来的最高纪录。这种供需变化也给了租客更高的议价能力。

美国财政部长贝森特（Scott Bessent）近日在接受“Real America’s Voice”采访时谈到：“人们不想承认这一点：移民和海关执法局（ICE）到哪儿，哪儿的租金就下降。”“当非法移民达1,000万、1,500万甚至2,500万时，住房供应根本无法承载，租金自然飞涨。”

联邦移民数据显示，去年一整年，ICE在大洛杉矶地区逮捕了超过1.4万人，远高于2024年的4,681人。

普通家庭负担依然沉重

尽管房租有所回落，但对于许多普通家庭、尤其是职场新人来说，住房负担依然沉重。

据Realtor.com，洛杉矶一套典型的套房（Studio）月租金仍高达2,004美元。在全美前50大都市区中，洛杉矶2026年应届毕业生的房租占薪水比例依然显着偏高。

根据美国大学与雇主协会（NACE）提供的2026年毕业薪资数据及地域溢价调整，在洛杉矶县：

? 计算机科学专业毕业生：年收入约为9.4万美元，租房花费约占薪水的25.7%（全美平均为20.9%）。
? 商科专业毕业生：年收入约为7.9万美元，租房花费约占薪水的30.4%（全美平均为24.8%）。
? 社会科学专业毕业生：年收入约为7.6万美元，租房花费约占薪水的31.6%（全美平均为25.8%）。

除应届毕业生外，还有更多低收入家庭在租房市场中面临困境。根据Data USA的报告，2025年洛杉矶县969万人口中，有133万人收入低于联邦贫困线（约占总人口13.7%）。他们无法负担市场价位的公寓，只能寻求设有租金管制（Rent Control）的住房。◇