投资远距房产，交给专业物管降风险

近年不少南加华人投资者将目光转向外州房市，但部分人因距离遥远、担心物业管理不易却步。房地产投资者黄尹骏表示，实际上凤凰城出租市场发展成熟，专业物业管理制度完善，管理成本也低于加州。他以自身10多年出租物业经验指出，只要熟悉当地租赁法规，可以有效降低管理风险。

房地产投资者黄尹骏表示，实际上凤凰城出租市场发展成熟，专业物业管理制度完善，管理成本也低于加州。(取自凤凰城市府官网）

黄尹骏表示，部分南加华人投资者不敢前往外州投资房产，主要考量是：“那么远，我怎么照顾得到？”他指出，实际情况并非如此。以亚利桑那州凤凰城为例，自2011年房市价格大降后，当地约四成住宅转为出租用途；长期发展至今，出租市场成熟，物业管理产业相当专业。他表示，凤凰城的物业管理费相较加州更具优势。在南加州，物业管理公司通常收取月租金约10%的管理费；但在凤凰城，他投资的出租屋，若每栋月租金低于2000美元，管理公司每月收取的费用约为75美元，成本明显较低。

他说，在经营出租物业十多年间，虽然也遇过房客拖欠租金情况，但从未发展到“恶房客赖著不走”必须正式启动驱逐程序。多数房客在收到租金催缴通知后，便自行搬离，这让他身为房产投资者感到相当安心。

黄尹骏指出，亚利桑那州的住宅租赁法律程序相对重视效率。根据当地规定，房客只要欠租，即使只是延迟一天，房东即可发出“5天缴租通知”（5-Day Notice）。若5天期限过后，房客仍无法补齐欠款，房东便可向法院申请驱逐。整体而言，从法院立案、审理到判定驱逐，通常只需数周时间，在全美各州中属驱逐程序较快速地区。

黄尹骏认为，凤凰城以及内华达州的拉斯维加斯等地，在保障租赁市场秩序方面做得相当完善。不过，他也对南加州部分律师前往当地刊登广告感到不解，因为部分广告内容是协助欠租房客提告，甚至教导房客如何在未支付租金的情况下，继续留在出租房屋内、避免遭驱逐。

他提醒，南加华人投资者若前往凤凰城投资房产，必须提前了解当地租赁法律与相关程序。一旦与房客发生纠纷，才能做到“胸有成竹”，降低投资的风险。

不过，凤凰城出租市场近年面临租金压力与驱逐案件增加问题。根据凤凰城地方新闻Arizona's Family此前报道，2025年凤凰城平均租金较上一年略有下降，且房东提出的驱逐申请案件数，接近历史最高水准。

报道指出，今年大量驱逐案件与就业不稳定及失业问题有关。虽然近年出租住宅供应增加，带动租金下降，但亚利桑那州公寓住宅协会(Arizona Multihousing Association)表示，经由法院处理的房东与房客案件中，约96%都是因房客未支付租金所引发。

精华 FAQ

Q1：为什么部分南加华人投资者会考虑凤凰城房产？

因为凤凰城出租市场发展成熟，专业物业管理制度完善，且管理成本普遍低于加州。对不便远距亲自处理房务的投资人来说，外州投资反而更具效率。

Q2：凤凰城的物业管理费和加州相比有何差异？

在南加州，物业管理公司通常收取约月租金10%的费用；而黄尹骏提到，他在凤凰城投资的出租屋若月租低于2000美元，管理费约每月75美元，明显较便宜。

Q3：投资凤凰城出租屋时，房东最需要注意哪些风险？

房东应先熟悉当地租赁法规与驱逐程序，否则遇到欠租纠纷容易处于被动。虽然凤凰城处理效率较高，但近年租金下滑、驱逐案件增加，也反映市场压力。