二套豪宅税细则出炉 首批课税通知8月底前寄发

纽约市公布第二套豪宅税（pied-à-terre tax）执行细则，8月30日前向符合资格的屋主寄发首批课税通知，代表这项针对高价非主要住宅的税制正式进入执行阶段。

根据纽约市财政局（DOF）公布的规定（链接：https://tinyurl.com/5acm6nb8），财政局将针对未作为主要住所、且长期闲置的高价住宅征收附加税。课税对象包括市值500万美元以上的一至三户住宅，以及市值100万美元以上的合作公寓（Co-op）与共管公寓（Condo）。

新规定同时扩大财政局查核权限，并可在屋主提交主要住所证明后六年内进行查核，并依法要求提供资料，以判定房产是否符合课税或免税资格。若屋主提供虚假、不正确或具误导性的资讯，财政局可处以相当于应缴第二住宅税50%的罚款，以防止透过规避手段逃避课税。

细则中指出，若有住宅所有人基于规避课税目的，刻意将一户住宅分割为超过三个单位，市府可认定属于规避行为并依法处理。

依据规定，收到课税通知的屋主可于30日内提出异议，案件将由纽约市税务委员会或财政局审理。

依照课税标准，一至三户住宅的税率介于房产价值的0.8%至1.3%；合作公寓及共管公寓则适用较高税率，自4%起跳，价值超过500万美元者最高可达6.5%。纽约市政府估计，全市约有1万户第二套豪宅将纳入课税范围，每年可为市府带来约3.4亿至5亿美元的税收。

由于纽约现行房产评价制度普遍低估合作公寓与共管公寓价值，因此立法采用较高税率，以提高实际税收。财政局预计于两年后重新评估此类住宅价值，作为第二阶段制度改革的一部分。目前该税制将实施至2031年，除非州议会决定延长。

纽约房地产委员会（REBNY）表示，财政局公布的执行细则凸显了制度落实后面临的挑战。该组织副总裁札史坦伯格（Zachary Steinberg）指出，在市府加速推动新制的情况下，部分原本未预期受影响的合作公寓屋主，可能收到额外税单，且可提出申诉的时间有限。

该税制执行细则将于7月9日公共意见征询结束后正式生效。

根据外界估算，在新制实施后，“堡垒基金”（Citadel）创办人格里芬（Ken Griffin）名下位于纽约的豪宅，每年房产相关税负可能增加约130万至140万美元。马姆达尼日前也曾在一段社交媒体影片中，以格里芬位于纽约的顶楼豪宅作为符合课税资格的案例，引发讨论。