美国楼市拐点显现？

美国消费者的购房意愿出现自2023年以来首次超越租房意愿的转折信号，尽管高利率与高房价的双重压力依然持续。

据路透社报道，美银最新发布的购房者洞察报告显示，在受访的2000名美国消费者中，53%表示倾向于购房，47%倾向于租房或与家人同住，这是该调查自2023年以来首次出现购房意愿占多数的情况。

值得关注的是，Z世代和千禧一代是此轮态度转变的主要推动力量，越来越多的潜在买家选择不再等待市场条件改善而付诸行动。美银消费者贷款业务主管Matt Vernon表示：

“尽管市场仍然面临真实且持续存在的挑战，但购房者和房主正变得越来越乐观，许多人开始采取行动，而不是继续在场外观望。我们看到人们对于住房拥有权的态度正在发生显著变化。”

等待观望情绪有所松动，购房时间表提前

报告数据显示，市场上等待利率和房价下降再购房的消费者比例虽仍居高位，但已从2025年的75%降至当前的71%，表明部分潜在买家已逐渐接受高利率可能长期持续的现实。

在现有房主群体中，购买第二套住房的计划也明显提速。报告显示，约22%的现有房主表示计划在未来一年内再度入市，而2025年这一比例仅为15%。

Matt Vernon表示，消费者越来越意识到高利率或将维持更长时间，这与美银对全年抵押贷款利率将维持在6.25%至6.75%区间的预期相吻合。

负担能力仍是核心障碍，但购房意愿在上升

尽管购房意愿回升，高房价与高利率依然是消费者面临的最大制约。报告显示，负担能力问题在消费者最关切的购房障碍中持续高居榜首。

Matt Vernon指出需求端的结构性驱动力并未消退，表示：

“住房负担能力仍然是市场上的主要障碍和限制因素，但购房意愿正在上升。房主们仍然会经历那些传统上会推动购房决策的人生阶段事件，例如结婚、生育、工作变动等。”

美银的报告也指出，即便宏观环境承压，消费者的购房信心仍在逐步修复。

报告还揭示出一个新兴趋势：人工智能正在进入购房决策环节。调查显示，潜在买家和现有房主在过去一年中越来越多地借助AI工具辅助购房，约五分之一的受访者表示曾使用AI工具或聊天机器人测算购房成本、筛查目标社区及追踪市场走势。