全球资本挤进香港，抢夺12万宿舍床位

中原集团旗下中原投资在香港的学生公寓营运服务品牌壹社旗下两个项目正式推出招租，涉逾750个床位。这家已在英美学生宿舍市场深耕10年的企业，选择在2024年布局香港学生宿舍。在不足两年时间内，已经砸下超20亿。

在此背后，是巨大的生意。高力在2025年发布报告预测，香港学生宿位短缺将于2028年达到12万个。根据《酒管财经》不完全统计，港资、内地资本、国际资本等，在近三五年内已投入近百亿资金。

面对年化回报率近6%的诱惑，诸路资本大概率还会延续砸钱计划。而诸多存量酒店已然成为被收购和整改的重要对象。

不过，国内学生宿舍是否有望进行市场化运营，还有待观察。对于传统酒店投资人来说，又该如何参与到这场投资盛宴当中？

近百亿资金砸近香港学生宿舍中原投资的学生公寓营运服务品牌壹社旗下的两个项目——西半山一步居38单人床位月租约1.35万港元起，九龙城一汇居·启德1期床位月租6128港元起。

这个项目源于去年8月的一笔收购。彼时，中原投资斥资3.35亿购买香港基督教女青年会（YWCA）旗下西半山般咸道38C号般咸轩全幢服务式住宅大厦，并将它改建成现代化学生宿舍。

巧合的是，6月2日，市场消息称，招商局集团正洽购香港仔南寓酒店，涉资约9.5亿港元，平均每房价值约200万港元，

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