圣荷西市中心停车场拟改建可负担房

一份提交给圣荷西（San Jose）市政府的文件显示，市中心的一项新提案计划将现有地面停车场澳建为可负担住房。

湾区开发商与住宅建筑商联手拟将圣荷西市中心一处停车场澳建为可负担住房。（取自Google Maps）

Sobrato Organization集团与The Pacific Companies旗下的一家子公司共同提交了一份初步提案，计划在南第二街（South Second Street）与南第三街（South Third Street）之间、靠近Paseo de San Antonio大道且毗邻Hammer剧院中心的一块1.3英亩地块上开发一个包含173套住房的项目。

提案显示，这173套住房中，171套将是可负担公寓，其余两套为市场价住房，供现场避理人员居住。

一些房地产专家表示，该提案有望激活市中心活力。

“我们需要更多人来到市中心，此类项目将起到积极作用，”总部位于圣荷西的商业房地产公司Meacham Oppenheimer合伙人塔克辛（David Taxin）说，“随着时间推移，真正的市中心将逐渐形成。”

位于南第三街143号的这一开发项目有望为该地区新增数百名居民。

“看到一个能增加圣荷西市中心日间和夜间人口的项目，真是太好了，”土地利用咨询公司“矽谷协同”（Silicon Valley Synergy）的首席执行长施泰德勒（Bob Staedler）说。

Sobrato公司自2010年左右起便拥有该露天停车场。“开发此地块用于建设住房一直是我们的目标，”施泰德勒说，“这里原本就规画为高密度住宅区。”

根据提案，这些住房单元将面向三个收入层级的群体出租，17套将租给极低收入群体，17套将租给非常低收入群体，其余137套将租给低收入群体。

在圣塔克拉拉县单身人士的极低收入中位数为4万2200美元，四口之家为6万250美元；非常低收入中位数为单人7万350美元，四口之家10万450美元；低收入中位数为单人11万1700美元，四口之家15万9550美元。上述数据基于加州住房与社区发展厅2025年发布的一份报告。

该提案尚处于初步阶段，随着圣荷西市审查流程的推进，内容可能会有所调整。

Sobrato公司和Pacific West Communities在提案中表示，他们计划援引参议院第330号法案（Senate Bill 330）的相关条款。该州法律旨在简化地方规画审查流程，特别是针对可负担住房项目。

“这些项目确实需要一些时间才能启动，但我们已经开始看到圣荷西市中心的人气逐渐增加，”塔克辛表示。