澳专家揭秘30年房贷陷阱

近日，澳洲商业教练 Martene Wallace 发出严厉警告，称买房实际上是一个长达30年的经济陷阱，并引用数据揭示了2026年房贷的真实成本。

房贷背后的“残酷数学题”

Martene Wallace 援引澳洲统计局（ABS）的数据，为购房者算了一笔账：借贷70万澳币，最终却要偿还160万澳币。她指出，这并非诈骗，而是澳洲房贷的平均水平，但在签合同前，没人会向你展示这些计算公式。

以6.5%的利率、30年期限为例，70万澳币的贷款月供约为4424澳币。虽然看起来尚可承受，但30年间的总还款额高达160万澳币，其中仅利息就占了近90万澳币。这意味着你支付了两套房子的钱，结果是“你住一套，银行拿走另一套”。

她进一步指出，若因负担不起月供而选择40年期贷款，处境将更加艰难。届时利息总支出将飙升至125万澳币，购房者相当于付了三套房的钱，却依然只拥有一套。她愤慨地质问：“这种行为怎么可能是合法的？民众到底该如何买得起房？”

“这到底怎么可能是合法的？”越来越多的人为了进入房产市场而不得不申请长期贷款

“澳洲梦”还是三十年陷阱？

Martene Wallace 强调，银行借出的那70万澳币只是敲击键盘“变”出来的数字，购房者却要付出30至40年的真实工时、汗水以及陪伴家人的时间去偿还。她将这种现状形妊酞一个带白色栅栏的“30年陷阱”，并呼吁民众看清现实。

该观点在社交平台引发热烈讨论，网友评论呈现两极分化。部分愤怒的网友认为，银行收取的利息超过本金应被视为违法；也有人抨击政府允许实行浮动利率抵押贷款，且无法长期锁定利率，简直是“犯罪”。

商业教练 Martene Wallace（如图）分析了长期房贷下的购房真实成本

然而，也有不少人持反对意见，认为长期持房依然是获利的。有网民算了一笔账：30年后房产可能升值至数百万澳元，即便总还款160万，若房产以300万售出，不仅相当于零成本居住了30年，还创造了巨额财富。

还有人指出，目前每周租金平均为600澳币，30年下来就要花费94万澳币且毫无回报。相比之下，房贷虽然利息高昂，但房产增值空间巨大，因此贷款买房仍是目前的最佳选择。

专家支招：如何打破“房奴”枷锁

针对深陷房贷压力的澳洲人，Martene Wallace 提出了几项实操建议。首先是建议将月供改为周供，这样在12个月内就能完成相当于13个月的还款量，从而大幅缩短贷款年限。

其次，她鼓励购房者定期转贷。哪怕利率降低0.5%，也能节省数万澳币。她提醒道，银行不会因为忠诚而给老客户折扣，反而会“心安理得”地多收费。此外，利用对冲账户、进行额外还款以及利用退税支付本金，都是减少利息支出的有效手段。

值得注意的是，澳洲储备银行（RBA）在本月早些时候将现金利率上调了25个基点至3.85%，这是自2023年11月以来的首次加息。根据统计局（ABS）的数据，12月季度新住房贷款承诺数量和价值均呈现增长态势，显示出即便成本攀升，市场需求依然旺盛。