王后区地检撤销欺诈房契 两房归还合法业主

王后区地区检察官凯兹（Melinda Katz）2月3日宣布，王后区高等法院已于1月28日裁定撤销两份欺诈性房产契约（deed），并将位于王后村及丘园山的两处住宅正式归还给其合法业主。

检方表示，上述房产是一起房契盗窃（deed theft）诈骗案的受害目标。涉案人员通过伪造文件非法转移房产所有权，并将房屋出售给第三方。该案最终共有四名被告被定罪，其中包括一名身份尚未完全确认、使用多个化名的“John Doe”被告。

王后区检察官办公室在被告定罪后，依据纽约州《刑事诉讼法》第420.45条启动司法程序，成功撤销涉案房契。这是该办公室自2023年全州率先启用该法律条款以来，第11次通过刑事程序直接协助受害者追回被盗房产，免除其另行提起民事诉讼的负担。

检方介绍，去年已对四名个人及三家公司提起公诉，指控其涉嫌在丘园山（Kew Gardens Hills）、王后村（Queens Village）及牙买加庄园（Jamaica Estates）盗取三处住宅，涉及一级和二级重大盗窃、持有赃物、共谋等多项罪名。

被告Torey Guice、Autumn Valeri及Lawrence Ray先后认罪，分别因伪造商业记录、重大盗窃及诈骗计划等罪名被判处缓刑，并同意撤销涉案欺诈房契，其中Ray另被没收逾40万美元非法所得。第四名被告“John Doe”因重大盗窃及身份盗用罪被判处4年半至9年监禁。涉案三家公司亦已认罪。

检方说，在部分房产已转手第三方的情况下，正是依靠《刑事诉讼法》第420.45条，法院得以直接撤销欺诈房契、恢复合法产权。自2020年成立以来，王后区检察官办公室住房与劳工保护局已协助23户家庭取回被盗住宅。