这家公司求接盘The Bay租约

本周三（1月14日），多伦多Yorkdale购物中心的业主在法庭上据理力争，试图阻止服装零售商Fairweather接手哈德逊湾公司（Hudson’s Bay）退出后留下的黄金铺位。

图源：Dustin Fuhs via Retail Insider

Yorkdale业主：这家公司档次太低

业主Oxford Properties在安省斑等法院表示，他们不同意由FTI Consulting提出的转租方案。FTI是法院指定的接管人，负责处理原Hudson’s Bay在Yorkdale的租约；如果该转租获批，将允许Fairweather以“Ailes”的品牌，在该铺位开设一家新的百货商店。

Oxford的代理律师D.J. Miller在庭上指出，一旦批准这份转租协议，业主可能会被绑定一份长达50年的长期租约，而承租方却是一个在该商场并不合适的商户，而且这可能给业主带来数以亿计的损失。

Oxford早前在法庭文件中表示，Fairweather目前在另外两家商场的经营看起来偏临时、档次较低，与Yorkdale作为“顶级奢侈品购物目的地”的定位并不匹配。

“你们现在要求法院允许（接管人和RioCan）拿我客户价值数十亿的核心资产来赌一把，只能寄希望于结果会是好的，”Miller对主审法官Jessica Kimmel这样说道。

FTI Consulting则反驳称，Oxford的反对立场本质上是出于商业利益考量。他们认为，如果Fairweather的交易告吹，Oxford就可以重新收回原Hudson’s Bay的租约——那份租约的租金明显低于市场价，同时还存在再开发方面的限制。

法院周三并未当庭公布裁决结果。

图源：Lee Rivett via Retail Insider

转租失败的话 血亏的是RioCan

这场法律拉锯战，源于Hudson’s Bay去年破产后，其与地产公司RioCan组成的合资公司被接管，而该合资公司正是Yorkdale铺位租约的持有方。

支持这份转租方案的RioCan，目前在原Hudson’s Bay租约上持有7,500万加元的抵押权；如果租约被退回给Oxford，RioCan可能会遭受重大损失。

根据拟议的转租协议，Fairweather将向Yorkdale支付年总租金100万加元，或销售额的12%（取较高者），该安排将持续至2029年5月。这一租金水平低于Hudson’s Bay过去需要支付的280万加元，但RioCan在庭上表示，愿意补贴其中的差额。

Fairweather想要重启家族荣光

Fairweather由加拿大商人Isaac Benitah所拥有，在加拿大零售行业并非新面孔。

图源：billingsbridge.com

Benitah家族曾运营过多个品牌，包括男装连锁International Clothiers、Stockhomme，折扣零售品牌Designer Depot，以及недавно收购的Zellers。

根据FTI Consulting的说法，Fairweather计划在Yorkdale以“Ailes”品牌，重启家族曾经风光、但已停业的百货品牌Les Ailes de la Mode。

此外，Fairweather已与购物中心业主Primaris达成协议，计划在2026年上半年，于魁北克城和蒙特利尔原Hudson’s Bay的旧址内，再开设两家Ailes百货。

Oxford在庭上表示，他们并未从Fairweather方面收到任何直接证据，例如资金实力证明或完整的商业计划，以证明其是一个“具备偿付能力、且合适的替代租户”。

当法官Kimmel询问为何没有主动索要这些资料时，FTI Consulting的律师Orestes Pasparakis回应称，Fairweather对Oxford来说并不陌生——过去几十年来，一直是Oxford旗下多家商场的租户。

Pasparakis还表示，除了极个别小插曲，Oxford几乎找不出Fairweather拖欠房租的例子。

Fairweather早在1964年就成为Yorkdale的首批租户之一，并一直经营到2020年租约到期。

“从所有材料中，都看不出Fairweather在Yorkdale的存在曾是一次糟糕经历，或对Oxford以及整个商场造成过伤害，”Pasparakis说，“同一个租户、同一个商场、同一个房东，而且过去没有任何问题。”

他还补充说，Fairweather在经营百货方面经验丰富，包括Zellers和Les Ailes de la Mode，并在服装零售领域深耕了几十年。

“这是加拿大最知名的零售商之一，有着几十年积累的履历、庞大的门店网络，以及非常丰富的经验，”Pasparakis表示。

对此，Miller表示不同意，并指出Fairweather从未运营过面积达30万平方英尺的铺位。

在听证会结束前，法官Kimmel问Oxford：与其让一个不想要的租户进驻，这真的比铺位空着还要糟吗？

“不是的，”Miller回答说，“一个主力店铺位空置、没有租金收入，反而比引入一个不合适的主力租户，对商场及其其他租户来说要好得多。”