美房市现强劲反弹 贷款申请量急增

2026年开局不久，地产领域惊人消息频传。在上周川普总统表示将指示抵押贷款巨头房利美和房地美购买2,000亿美元房贷债权后，30年期固定抵押贷款利率出现近三年来新低；去年第四季度美国成屋销售现近三年来最强劲增速。今年1月的贷款申请量也出现激增。

美国房地产经纪人协会（NAR）周四（1月14日）发布新闻稿指出，美国成屋销售在去年12月份出现显着的年末反弹：成屋销售环比增长5.1%，经季节性调整后，年化销售量达435万套。

地产市场加快活络

虽然从全面的房屋销售量来看，2025年仍处于历史水平地位，但在第四季度却开始好转。NAR首席经济学家劳伦斯·云恩表示，第四季度抵押贷款利率下降，房价增速放缓，12月份的销售量创下了近三年来的最高水平。美国四大区域的地产销售均出现全面改善。

云恩还表示，房源依然紧张，买家急于出售的意愿降低。他认为与往年类似，预计从2月份开始将有更多的房源进入市场。

去年12月份待售房库存有118万套，比11月份下降18.1%，但比2024年12月份（114万套）增长3.5%；库存供应量为3.3个月，低于上个月的4.2个月。房价中位数为40.5万美元，比2024年同期上涨0.4%，已是连续第30个月同比价格上涨。

另外，在川普总统指示“两房”购买2,000亿美元房贷债权后，30年期固定房贷平均利率遽然下跌，突破6%的心理门槛。据Zillow记录的利率指数，本周一30年期固定抵押贷款利率降至5.87%，为2023年2月份以来的最低水平。过去一年，30年期抵押贷款平均利率已经下降1%以上。

在川普总统上周四（1月8日）发布该讲话后，房地产市场再融资贷款的需求也在飙升。根据“每日贷款新闻”报道中引述的美国抵押贷款银行家协会（MBA）报告，截至1月9日当周，贷款申请量激增28.5%，再融资指数较前一周飙升40%，较去年同期上涨128%，创下去年10月以来最强劲的单周涨幅。上周购房申请也大幅增加，比去年同期增长了13%。

MBA副总裁兼副首席经济学家乔尔·坎认为，是因为较低的利率和较高的库存使得潜在购房者持续活跃于地产市场。

2026年地产市场将如何表现

Zillow集团首席经济学家费舍尔（Mischa Fisher）认为，过去三年，许多房主以较高利率购买了房屋。随着他们进行再融资，将释出新的家庭现金流，进一步促进整体的经济活动。他预期：

2026年抵押贷款利率将下降33个基点，相当于每个月典型的新抵押贷款可节省约60美元。即使联邦基金利率没有下降，2026年平均抵押贷款利率也将从先前的6.1%降至5.8%。

购屋能力将持续改善。成屋销售将增长6.4%，高于先前的3.9%。但由于销售成长速度超过新上市房源的增长速度，房屋库存将会下降。

房价平均价格增长将略有加快，估计将为7.8%，高于川普发言支持证券前的7.6%。◇