西雅图房屋挂牌量再次攀升

根狙眺北多重挂牌服务公司（NMLS）的最新数据，2025年末华盛顿州房地产市场延续既有走势：待售房源持续增加，房价小幅回落，但购房者仍受制于可负担能力压力。

（来源：Fox）

西北多重挂牌服务公司发布的2025年12月市场报告显示，全州活跃挂牌房源量显著攀升，房价已连续第三个月同比下降。这表明市场正逐步趋于宽松，但需求端整体仍保持谨慎。

房源量增长，价格趋缓

数据显示，华盛顿州活跃挂牌房源量同比大幅增长23%，截至12月底在售房屋达11,718套，明显高于2024年12月的9,524套。这一增幅延续了数月来的库存增多趋势，为购房者提供了近年来最充裕的选择空间。

与此同时，房价持续温和回落。住宅与公寓的中位销售价格同比下降1.8%，降至61.225万美元，较11月环比下跌2.8%。

华盛顿大学华盛顿州房地产研究中心负责人Steven Bourassa指出：“尽管30年期抵押贷款利率在2025年末降至年度最低点6.15%，但购房者在可负担性方面仍面临严峻压力。”

成交量微升，但滞后于库存增长

全州住宅成交量为5,010套，较2024年12月仅增长4.1%。这一有限增幅凸显出市场的关键失衡：住房供应增长速度明显快于购房活跃度。

根狙眺北多重挂牌服务公司的数据，全州27个县中，有21个县成交量同比上升，5个县出现下降，另有1个县持平。

12月全州住宅成交总额为34.3亿美元，公寓成交总额为3.946亿美元。

金县、斯诺霍米什县、皮尔斯县呈现分化态势

普吉特湾地区的库存增长持续超过需求。

金县去年12月底住宅活跃挂牌量达1,987套，高于2024年同期的1,476套。但待成交住宅数量从2024年的966套小幅降至947套，住宅库存月数由1.3个月升至1.7个月。

斯诺霍米什县住宅活跃挂牌量由2024年同期的637套增至891套，待成交住宅量则从526套降至462套，住宅库存月数升至1.5个月。

皮尔斯县住宅活跃挂牌量从1,217套增加至1,510套，待成交住宅量小幅增至723套，住宅库存月数升至2.0个月。

中位价格呈现明显区域差异：金县住宅中位价上升至89.9万美元；斯诺霍米什县同比下降至76万美元；皮尔斯县的价格基本持平，稳定在56万美元。

这对买家和卖家意味着什么

库存增加与价格趋缓表明，进入2026年后，购房者可能会获得更多主动权，尤其是在供应月数持续上升的县。然而，抵押贷款利率水平及整体可负担性仍是关键制约因素，在金县、圣胡安县等高房价地区尤为突出。

对卖方而言，相关数据显示，随着市场竞争加剧，理性定价与高质量房源展示的重要性正在日益凸显。