新卓越图书馆加盖住宅可行吗？布碌崙社区质疑

为搜集社区对布碌崙新卓越图书馆（New Utrecht Library）重建并结合可负担房计划的意见，纽约州众议员寇顿（William Colton）于12月16日晚间在布碌崙第18大道的Il Centro餐厅召集社区论坛。此次会议由州参议员陈学理共同发起，近百名居民与商界人士出席。

该提案仍处于早期规划阶段，构想是在现有新卓越图书馆及其相邻的市政停车场原址上，兴建一座全新的现代化图书馆（只占一层楼），并纳入一个包含数百套可负担房的住宅开发案，整体建筑高度最高可达14层。然而，方案中提供的停车位数量有限，无论对未来住户或周边商业区的驾车顾客而言，都可能造成不便。

依现行分区规定（R5与R5叠加C1-2分区，已于今年依《支持城市法案》修订），该地块原本仅允许兴建五层楼建筑。纽约市房屋保护与发展局（HPD）目前正评估需经审查程序的更高密度方案，包括中密度与高密度两种选项。根据HPD发布的资料，中密度方案将在两栋建筑内提供约230至310套住宅，楼高分别为8至9层及10至14层；高密度方案则可提供约290至390套住宅，楼高分别为10至11层及12至14层。

多数与会居民对两种方案均表达忧虑，认为其可能对社区基础设施与生活品质造成过重负担，包括停车不足、污水系统承压、学校容量吃紧等问题。部分商家担心停车场取消将影响生意，也有人指出百年历史的排污系统若超载，恐导致地下室淹水；此外，常使用该分馆的读者也可能失去便利的替代选项。

寇顿议员在会中指出，住房短缺并非只能透过新建高密度项目解决，市政府本身（包括透过纽约市房屋管理局）仍持有数万套空置公寓，若能妥善整修并投入使用，将有助于纾解危机。他同时表示，布碌崙公共图书馆之所以考虑此方案，是因缺乏足够资金为分馆进行必要的升级改造，“除非他们相信这能显着改善图书馆，否则不会同意。”

事实上，将图书馆与可负担住房结合并非首次尝试。2023年，位于日落公园第五大道的一栋八层楼建筑完工，成为同类项目的先例，由非营利组织第五大道委员会与布碌崙公共图书馆合作开发，包含约50套可负担房。

寇顿强调，社区必须及早发声，因任何大型开发都可能历时多年。他承诺，若居民反对市府最终提出的方案，将全力站在社区一方并带头抗争。“只要大家团结起来，我们有能力阻止对社区不利的提案，”他说，“我们以前就反对过不受欢迎的提案，而且都赢了，这次我们也能做到。如果需要战斗，我已经做好准备。”

新卓越图书馆分寡袒于第86街1743号。