牵制马姆达尼 亚当斯卸任前布局租金委员会

即将卸任的纽约市长亚当斯近日一口气任命四名“租金指导委员会”（Rent Guidelines Board，RGB）成员，被外界视为权力交接前的关键布局，可能对候任市长马姆达尼主推的“全面冻结租金”政策构成实质性的牵制。

根据多家媒体的报道，亚当斯此次重新任命现任委员古普塔（Arpit Gupta，纽约大学史登商学院副教授）与房东代表、律师史密斯（Christina Smyth），并新任命两名成员：“纽约法律服务处”（Legal Services NYC）副主任沙玛（Sagar Sharma），以及美林证券（Merrill Lynch）资深财务顾问芬恩（Lliam Finn）。

此外，另一名由亚当斯任命的经济学家阿姆洛维奇（Alex Armlovich）任期将延续至2026年底。这意味着，在九人组成的租金指导委员会中，至少在未来一年仍将由亚当斯所挑选的成员占多数。

租金指导委员会每年负责决定全市约100万套租金稳定公寓的租金涨幅或冻结。该委员会由两名房东代表、两名租户代表，以及五名“中立公众成员”组成。过去历史中，该委员会仅三度投票决定冻结租金。

今年稍早，该委员会以些微差距通过一年期租约加租3%的决议；在亚当斯任内，累计的一年期新租约涨幅已达约12%。马姆达尼在竞选期间多次批评相关决策，并将“冻结租金”作为核心竞选口号，承诺上任后推动连续四年的租金冻结，以减轻超过100万稳租房租户的生活压力。

亚当斯政府则对冻租政策持保留态度。市府与部分委员会成员认为，全面冻租可能影响房窝态修品质、推高经营成本，甚至削弱长期住房供给。亚当斯在声明中表示，这些新任与连任的委员“具备数十年住房领域经验，将以数据与事实为依据，在租户与房东之间作出负责任的判断”。

房地产团体与业界人士也指出，尽管稳定租金公寓的租金有所上调，但仍难以追上通胀与保险、维修、人力等成本的快速上升，冻租恐将冲击物业财务，甚至导致部分住房退出市场。

另一方面，租户与住房倡议团体则强调，经历多年连续加租后，冻结租金是为租户提供即时纾困的必要手段。

马姆达尼对此回应表示，尽管面临来自亚当斯的“最后一击”，他仍将“动用一切可用工具”来实现冻租目标，并强调这些人事安排不会改变他的政策方向。

租金指导委员会资深成员、纽约新学院（The New School）城市政策教授施瓦茨（Alex Schwartz）亦公开反对冻租政策，认为此举可能恶化住房状况。他对媒体表示，市府尚未与他讨论未来去留，但他预期马姆达尼上任后可能不会续任他。

随着市长交接在即，租金指导委员会的组成与未来表决走向，已成为纽约市住房政策博弈的关键战场。