美国房价两年来首次下降 或持续一段时间

根据房地产平台“Parcl Labs”的每日数据，美国房价与去年相比终于下降了，尽管只是小幅下降。Parcl Labs的数据主要是独栋住宅、公寓和联排别墅的高频上市数据，包括新房和二手房。

据CNBC的报道，自2023年年中以来，全美的房价还未下降过。2022年3月，美联储为了抑制通货膨胀，宣布了新冠肺炎（中共病毒）疫情后的首次加息。此后，随着美联储不断加息，房贷利率也随之大幅上升。

根据美国《抵押贷款新闻日报》（Mortgage News Daily）提供的数据，从2022年3月到2023年6月，受欢迎的30年期固定抵押贷款的平均利率从3.9%上升到了略高于7%。

Parcl Labs联合创办人杰森‧卢里斯（Jason Lewris）表示：“在经历了2020年至2022年疫情时期的房价快速上涨之后，最近，我们看到（房价）出现了一段全国性的疲软期。2022年和2023年抵押贷款利率的急剧上升冲击了负担能力：买家因房价太高而买不起房，房屋销量下降，卖家不得不调整预期。从历史上看，对信贷或负担能力的冲击、需求减弱、库存难快速消化等这些因素结合起来，往往会导致全国性的房价下跌。”

根据房地产网站Realtor.com的数据，11月的活跃房源比2024年11月高出近13%，但新挂牌房源仅增加了1.7%。与此同时，卖家也在以异常高的比例将房源撤出市场。

虽然全美房价平均下降了不到 1%，但德克萨斯州奥斯汀、科罗拉多州丹佛、佛罗里达州坦帕、德州休斯敦、乔治亚州亚特兰大和亚利桑那州凤凰城的下降幅度比较大，从10%到3%不等。

也有一些地区房价上涨了，其中俄亥俄州克利夫兰上涨了6%；纽约市和伊利诺伊州芝加哥均上涨了5%；宾夕法尼亚州费城上涨了3%；宾州匹兹堡和马萨诸塞州波士顿也都上涨了2%。