大陆银行甩卖7万套法拍屋进一步拖累房市-墙外头条

临近年底，中共国有大型银行和地方银行加速抛售法拍住宅和商铺，处置不良贷款。《日经亚洲新闻》认为，这一趋势可能进一步拖累本已低迷的中国房地产市场。

大陆媒体报道，截至11月，至少有23家金融机构开始在阿里、京东等电商平台出售因贷款人无力偿还而被收回的抵押住宅和商铺。自夏季以来，已上架或出售的房产数量约7万套，比上海市2024年全年销售的新屋还要多（5.9万套）。

媒体报道称，这些被收回的抵押房产叫“银行直供房”。卖家以服务于农村地区的区域性银行和小型金融机构为主，但也包括四大国有银行中的农业银行和建设银行。

比如：四川农商联合银行有近2.5万套房产上架出售。吉林银行计划出售2000套房产，兰州银行出售1750套房产。

这类房产的价格明显低于市价，部分房源价格比市场价格低25%～30%。

临近年底银行加大处理房产和注销不良资产

陆媒第一财经报道说，业内人士透露，临近年底，银行加大处置房产规模，集中挂牌出售银行直供房，希望盘活资产。

与此同时，大陆银行也在加速出清表内不良资产包。近期，工商银行、邮政储蓄银行、平安银行、建设银行等多家银行的亿元级、十亿元级不良资产包陆续在银登中心、各地资产交易平台以及线上交易平台挂牌出售。

随着年度监管考核节点邻近，大陆银行希望通过提前处置不良资产、改善资产结构，提升不良贷款率表现，为年度考核提供缓冲。中小银行尤其承受着资产质量与盈利能力的双重压力。

2024年中国银行业注销的不良资产高达3.8兆元人民币，较2023年激增近30%。这是自2020年COVID疫情以来连续第五年注销坏帐规模超过3兆元。

许多观察家认为，因中国国内银行在评估资产口径上有疏漏，不良贷款率远高于中共官方数据（1.5%左右）。

日本综合研究所的中国经济研究员関辰一（Shinichi Seki）根据上市公司的财务数据估计，到2024年底，中国的潜在不良贷款率将达到7.8%。

《日经》报道，因为中国的房价已经在下跌，银行低价抛售房地产将进一步压低市场价格。中共官方数据显示，10月70大中城市房价跌势加剧，新屋价格月减0.5%，创1年来最大跌幅，反映市场低迷。

疲软的房地产市场导致资金紧张的开发商不愿兴建新房。地方政府的一个主要收入来源就是向开发商出售土地使用权的收入。自2021年高峰以来，土地使用权收入已下降60%。

出售抵押房产可能会进一步恶化房地产市场，加剧地方政府的财政困境。同时，外界也担忧地方政府融资机构持有的“隐性债务”可能出现违约。

对想要“捡漏”的普通买家，律师特别提醒，这类银行直供房暗藏风险，务必谨慎购买。

北京德和衡（上海）律师事务所高级合伙人、德和衡研究院上海分院院长白耀华律师接受大陆财经媒体《国际金融报》采访时说，银行作为专业的金融机构和理性的“商人”，对这些房产的交易结构和法律文件进行过精心设计。

他表示，银行直供房背后隐藏着与普通二手房、法拍房截然不同的法律风险，竞买人必须摒弃“捡漏”心态，以“专业”识别“专业”。

白耀华直言：“必须强调，银行的信誉仅代表‘交易安全’（产权过户和资金安全），绝不代表‘房产完美’（没有任何瑕疵和负担）。”