报告：美国房主每年需付1.6万美元隐性费用

（英文大纪元记者Naveen Athrappully撰文／柳嵊涛编译）房地产平台Zillow于11月13日发布声明表示，美国房主需承担的隐藏费用每年平均达到15,979美元，进一步加大了住房可负担性压力。

在这项总额15,979美元的隐藏成本中，维护费用占比最大，平均每年达10,946美元。此外，房产税平均为3,030美元，保险费用每年约为2,003美元。

Zillow表示：“过去一年里，这些成本合计上涨了4.7%，而家庭收入仅增长3.8%。在成本高昂的沿海城市，这种压力最为明显——纽约市的隐藏费用高达24,381美元，旧金山为22,781美元，波士顿则达21,320美元。”

这使住房持有的额外费用平均每月达1,325美元，而这笔费用是业主在每月房贷外另需承担的开支。根据房地产经纪公司Redfin的数据，截至11月9日的四周内，月度中位房贷额度为2,495美元。

保费不断上涨

Zillow表示，自2020年2月以来，全美房屋保险费用平均涨幅已达48%。

Zillow高级经济学家Kara Ng指出，“保险费用的涨幅几乎是业主收入增幅的两倍。”

“这不仅仅是预算中的一项支出。对于首次购房的人来说，它已成为一道门槛；对于许多家庭而言，它更是一项沉重负担。”

“在如今房屋成本高企的情况下，买家必须了解并将那些不明显的开支纳入预算，以更好评估自己的房屋购买力。”

Zillow提醒潜在购房者，要清楚自己的实际购买力，并在购房流程早期就为维护费用等成本做好规划。

该公司还建议买家重新考虑自己想购买的房屋类型。例如，购买带有宽大后院的大型独栋住宅，将意味着更高的维护费用。

伴随房价和房贷利率的居高不下，隐藏成本将进一步加剧住房可负担性的压力。

根据圣路易斯联邦储备银行的数据，2025年第二季度美国售房均价为512,800美元，较2021年第二季度的428,600美元上涨近20%。

与此同时，房贷机构房地美（Freddie Mac）的数据显示，截至11月13日当周，30年期固定房贷利率为6.24%。而这一利率在四年前则约为3%。

自2022年9月以来，房贷利率连续每周保持在6%以上，给房主带来持续压力。

不过从积极的一面来看，目前6.24%的利率较今年1月创下的7.04%年内峰值有所下降。

市场或将迎来年末提振

在11月13日的评论中，地产数据公司Bright MLS的经济学家Lisa Sturtevant表示，较低的房贷利率或能“促使一些买家进入市场”。

她指出，这将使今年最后两个月的住房市场“出乎意料的忙碌”，而这段时间通常是房屋销售放缓的淡季。

她写道：“不确定性如今成为地产市场的一把双刃剑。尽管经济担忧和消费者信心下滑令许多买家当前选择按兵不动，但对2026年持续不确定性的预期，或促使一些买家进入市场，从而把握利率下降和更多房源带来的机会。”

全美住宅建筑商协会（National Association of Home Builders）在10月16日的一份声明中表示，尽管面临宏观经济不确定性等市场挑战，建筑商的预期在10月有所提升。

该协会主席Buddy Hughes表示，近期房贷利率的下降是住房可负担性方面“鼓舞人心的信号”。

他指出：“住房市场中有一些需求稳定的领域，包括小型建筑商转向翻修业务以及豪华住宅市场的持续稳健。然而，多数购房者仍在观望，以等待房贷利率的进一步下降。”

若要进一步降低房贷利率，则可能需要美联储基准利率的大幅下调。

今年9月，美联储首次下调2025年利率。随后在10月的会议上，央行再次降息，将利率下调0.25个百分点至3.75%至4%区间。

原文：Homeowners Pay $16,000 Per Year in Hidden Ownership Costs: Zillow刊登于英文《大纪元时报》