美国大城市房租攀升芝加哥圣荷西年涨近11%-墙外头条

大城市的租金越来越贵。美国房地产平台Redfin最新的全美公寓租金月度报告显示，全美8月中位数租金同比上涨2.6%。而在芝加哥、加州圣荷西、旧金山等地，涨幅尤为惊人。

Redfin公司表示，美国8月租赁市场的整体中位数月租金呈现2022年12月以来的最大年度增幅，达到1,790美元，与2002年夏季的租金最高纪录仅70美元之差。其中，0～1间卧室公寓的租金涨幅最大，月租达到1,650美元；两房公寓的中位数月租金涨到1,920美元；三房以上的公寓的租金维持不变。

美国8月房租涨幅最大的地区

Redfin公司调查了美国42个最受欢迎的主要核心统计区（CBSA），其中39个区域的租金都在上涨。涨幅最大的是芝加哥，中位数租金年增率为10.7%，8月中位数租金为2,275美元；涨幅第二大的地区是加州圣荷西，涨幅达10.6%，比美国平均水平高出4倍之多，平均月租为3,605美元。

以下依序是费城（年增率9.9%，月租2,034美元）、匹兹堡（年增率9.8%，月租1,739美元）、华盛顿特区（年增率8.7%，月租2,414美元）、波士顿（年增率8%，月租3,121美元）、马里兰州巴尔的摩（年增率7.4%，月租1,879美元）、旧金山（年增率6.9%，月租3,000美元）。

另外，加州圣地亚哥（平均中位数月租2,960美元）、首府沙加缅度（2,125美元）、内陆帝国的河滨和安大略（2,440美元），以及洛杉矶地区（2,900美元）的租金年增率都高出美国平均水平。

Redfin公司发现，仅三个都会区租金在下降，分别为德州奥斯汀（Austin，同比下降3.1%）、肯塔基州路易维尔（Louisville，下降2.4%）和佛州杰克逊维尔（Jacksonville，下降1.9%）。

专家认为，租金上涨的原因主要是供应量减少和需求强劲。

“疫情期间建公寓的热潮已退，多数项目已完工，新开工项目显着减少。高昂的融资成本、上涨的建筑费用，以及投资者热情减弱导致建商放缓建房步伐。”Redfin资深经济学家谢哈雅尔‧波卡瑞（Sheharyar Bokhari）说，“新公寓供应缩减使租户选择空间变小，房东得以重新提价。”

根据经季节性调整后的最新数据，7月新建公寓的年率降至38.5万套，与2024年8月疫情期间高峰时的70.5万套相比，足足下降了45.4%。根据Redfin上个月发布的另一份报告，公寓建设许可证数量同样下滑，与疫情期间的建设高峰相比减幅超过20%。

在美国许多地区，租客过去常能争取到免费停车或租金折扣等优惠，但随着供应减少，这些优惠可能会逐渐消失。

另一方面，随着购房成本越来越高，大量潜在购房者暂缓购房，这也促使租房市场的需求大增。

例如加州立法分析办公室（LAO）在4月21日的报告中指出，当旧金山的中位数月租金为3,055美元时，当地每月房贷支出已平均达到8,882美元；当圣荷西月租金为3,305美元时，当地每月的房贷支出已经涨到了9,438美元。如此大的差距迫使更多人放弃购房转而租房。◇