大温$1500元地皮，现叫卖$200万

温哥华South False Creek，一块评估价仅$1,500元、性质为公共开放空间的空地，如今却可以被挂牌$200万出售。

根据BC Assessment的数据，这块位于500 Starboard Square、面积约16,500平方英尺的地皮，过去五年的估值一直维持在$1,500元。

然而，一名地产经纪却在挂牌广告中宣称这是"千载难逢的投资机会"，并强调其为"False Creek社区罕见的16,000多平方英尺永久业权房产"。

挂牌信息还提出，该地块因BC省近期提高密度和公交导向开发的新法律，被划入交通枢纽导向区域，潜在买家可以联系温哥华市规划部门了解"开发潜力"。

不过，地产顾问Michael Geller说，这块地在1983年《South False Creek发展规划》里就定好了是公共空间，不能盖房。

Geller还说，这块地去年夏天也挂过同样的价格卖，但后来撤下了，今年7月28日又重新挂牌。

土地登记显示，现任业主Son Nhu Khau于2003年3月12日以$7,081元购入该地。由于地块性质特殊，2024年的地税仅仅$16元。

目前，该地块实际上被用作社区公共活动空间——设有儿童玩具和游乐设施，周边是合作公寓、社会住房和分契式公寓，还毗邻大温哥华地区拥有的出租住宅项目。

200万赌注的“烂地”？

这块土地的$200万元挂牌，本质是一场押注政策放松的长期博弈。

尽管目前作为公共开放空间仅值$1,500元，但买家赌的是，未来在BC省“住房加密法案”和TOD（交通导向开发）政策推动下，规划有机会调整，从而获得更高的开发密度许可。

核心策略是在低地税、低持有成本的条件下提前锁定土地，等待用途变更带来的价值飞跃。

然而，这种投资风险极高——政策调整可能需要十年甚至更久，期间资金将被长期锁定，而最终收益则完全取决于未来某天可能发生的规划升级。

居民质疑高价挂牌

自2018年起就住在相邻社区的Sarah Pawliuk表示，去年夏天，当经纪人的售地广告牌突然出现在眼前时，整个社区居民都很惊讶。

Pawliuk开玩笑说：“这块地能标价$200万元，谁会去买啊？”

“这块地不仅有严格的限制性条款，连消防通道都不能占用。”

的确，像上文提到的，这块三角形地块拥有两条巷道，目前作为周边合作公寓、社会住宅和分层产权住宅居民的公共活动空间。

该地块上设有儿童玩具和游乐设施，紧邻大温哥华地区政府持有的Strathearn Court家庭租赁住房项目。

Pawliuk透露，这块地的业主偶尔会来查看，是位健谈又友善的人。

她补充说：“他真心相信这块地有开发的潜力。”

不能开发的“公共空间”

这块土地虽然短期内无法开发，但精明的投资者仍可通过临时经营策略实现“以地养地”。

最直接的方式，是改造成临时停车场或活动场地——既能缓解周边停车紧张，又可通过收取停车费或场地租赁费获得稳定现金流。

更灵活的玩法，则是打造快闪商业空间，如餐车市集或集装箱商铺，既能释放地块潜在价值，又不易引起居民反感。

地皮的历史和限制

BC省房产评估部发言人Bryan Murao表示，他不能透露这块地为何评估价如此之低。

但Murao解释说：“BC省物业估价部门在判定土地的最高和最佳用途时，必须考虑政府设定的限制，包括登记地役权、法定通行权及限制性契约等。”

“这些限制一旦程度较高，土地的开发潜力可能会受到影响，从而对其市场价值造成冲击。”

2003年的登记交易文件显示，由于原业主拖欠地税，该地块早在2001年11月14产权记录显示，该地块在2001年11月14日因原业主拖欠地税，被以有条件出售的方式转让，并于2003年3月12日正式售予Son Nhu Khau。

当时的产权方为Polygon Ventures Ltd.地产顾问Michael Geller也对此表示，该地块及周边区域原本属于Johnston Terminals重建计划范围，但该项目在1980年代中期进入破产管理程序。

对此，Geller分析称：“Polygon集团随后从破产管理人手中收购了这些地块。我怀疑，他们可能以特定价格购入多块土地后，通过申请容积率转移等方式进行开发，最终使这块特定土地被划为公共开放空间。”