美长期抵押贷款利率降至近十个月来最低

美国30年期固定抵押贷款的平均利率本周降至近10个月来的最低水平，这提升了潜在购房者的购买力，并有可能帮助陷入停滞的房地产市场注入活力。

美国住房抵押贷款融资机构房地美（Freddie Mac）周四（8月14日）表示，在截至8月13日的一周，美国30年期住房抵押贷款固定利率的平均值降至6.58%，低于前一周的6.63%，是自2024年10月24日以来的最低水平，当时为6.54%。

这也是这一长期利率的平均值连续第四周下降。一年前，该利率的平均值为6.49%。

15年期固定利率抵押贷款的借贷成本也下降了，这种贷款利率很受那些重新融资住房贷款的房主欢迎。根据房地美的数据，该利率的平均值从上周的5.75%降至本周的5.71%，但仍高于一年前的5.66%。

自2022年初以来，较高的抵押贷款利率一直是美国住房市场销售低迷的主要原因，当时利率开始从疫情期间创下的历史低点回升。去年，美国的房屋销售量降至近30年来的最低水平。

抵押贷款利率受几个因素的影响，其中包括美联储的利率政策，也包括债券市场投资者对经济和通胀的预期等。

主要参考指标是10年期美国国债收益率，贷款机构会把它作为住房贷款的定价依据之一。周四午盘，该收益率为4.29%，略高于周三尾盘的4.24%。该收益率在过去几周有所下降，原因是美国7月份的就业数据弱于预期，这导致市场猜测美联储可能会在9月份下调主要短期利率。

在2025年的大部分时间里，美国30年期抵押贷款平均利率都徘徊在6.6%至6.8%之间。

经济学家普遍预计，今年30年期抵押贷款平均利率将保持在6%以上。房地产网站Realtor.com和抵押贷款融资巨头房利美（Fannie Mae）最近预测，到今年年底，这一平均利率将降至6.4%左右。

不过，这一利率水平可能不足以给房屋销售带来实质性变化。尽管美国南部和西部地区市场上出现的房源增加、挂牌价格下降等趋势对买家有利，但购房能力仍是许多潜在买家所面临的一个主要障碍。

房价的上涨速度已经在全国范围内放缓，但6月份，美国成屋销售价格的中位数仍创下了43.53万美元的历史新高。

（本文参考了美联社报道）