美国房市持续低迷 5月份房价年增率2.3%

周二（7月29日），标普道琼指数公司（S&P Dow Jones Indices，简称S&P DJI）公布2025年5月“标普核心逻辑凯斯-席勒房价指数”（S&P CoreLogic Case-Shiller Indices）数据。这项美国房价的领先指标显示，今年5月房价年增率降至2.3%，低于4月的2.7%，显示房地产市场持续疲软。

年增率（Year-over-Year）

5月，涵盖美国九大人口普查区的全国房价未经季节性调整（not seasonally adjusted，NSA）指数年增2.3%，低于4月的2.7%。10大城市综合指数年增3.4%，也低于4月的4.1%；20大城市综合指数年增2.8%，低于4月的3.4%。

纽约市连续第二个月位居年增榜首，5月年增7.4%；其次为芝加哥（6.1%）和底特律（4.9%）。佛州的坦帕（Tampa）则年减2.4%，在20大城市中表现最差。

月增率（Month-over-Month）

5月，未经季节性调整的全国指数小幅上涨0.4%，10大和20大城市综合指数同样上涨0.4%。

经季节调整后，全国指数月减0.3%；10大和20大城市综合指数也各自下滑0.3%。

标普道琼指数公司固定收益和商品部门主管尼古拉斯‧戈德克（Nicholas Godec）表示：“5月的数据延续了今年以来房价持续疲软的趋势，年增幅已连续第四个月缩小。全国房价仅比一年前高出2.3%，是自2023年7月以来最小增幅，而且几乎全数涨幅都发生在过去六个月。”

他指出：“虽然春季房市略带动房价上升，但仍不足以显示出明显加速迹象。5月全国指数年增2.3%，低于4月的2.7%；20大城市年增2.8%，10大城市年增3.4%，双双下滑。”

地区表现也反映出这一趋势，并出现明显的地理差距。纽约以7.4%年增幅领先，芝加哥和底特律分别以6.1%和4.9%紧随其后，突显出2025年由中西部和东北地区领涨的格局。

相对而言，坦帕房价年减2.4%，已连续七个月呈现年减；西海岸多个城市也表现疲软，例如洛杉矶仅涨1.1%、圣地牙哥涨0.4%、凤凰城涨0.9%、旧金山则年减0.6%，显示出疫情期间经历了最剧烈上涨的市场如今持续疲软。

月度趋势也显示市场普遍陷入疲软。三大指数在未经季节调整情况下仅上涨0.4%，为1月以来最小涨幅；经季节调整后三大指数均下跌0.3%，标志着全国综合指数经季节性调整后连续第三个月出现下跌。

戈德克总结道：“今年的季节性增长势头表现远不如以前。现在经济放缓不仅是抵押贷款利率上升造成的，更反映出市场正在重新调整，面对更紧缩的金融环境、低迷的交易量，以及愈发明显的地方性差异，在可负担性持续受压、库存不足的情况下，全国房价虽持稳，但仅是勉强维持。”

标普道琼指数公司

标普道琼指数公司是全球最大、最具影响力的指数资料和研究供应商，拥有包括标普500和道琼工业平均指数等全球知名市场指标。根据其指数所开发的金融产品，投资规模超越全球任何其它指数供应商。

标普道琼指数公司隶属于“标普全球”（S&P Global），该公司为个人、企业和政府提供重要决策所需的关键资讯。

核心逻辑凯斯-席勒房价指数

该房价指数在每月最后一个星期二上午9点（美东时间）公布，旨在准确追踪各大都会区独栋住宅价格的变化。该指数由成对比价法建立，涵盖数千笔正常交易的房屋销售资料。

发布的三大指数是：

全美房价指数：涵盖九大人口普查区，反映美国独栋住宅整体价值，按季发布。

10大城市综合指数：涵盖10个主要大都会区，为加权平均值。

20大城市综合指数：涵盖20个大都会区，为加权平均值。