大温居民纷纷迁居，这里成移居旺地

大温已经不香了！现在人们的移居热衷地在菲沙河谷！

“以前很多人离开温哥华，最多搬到兰里（Langley）；但现在，更多人愿意走得更远。”房地产经纪人Conor Kelly说，他的客户们对住在Abbotsford这类更远城市的接受度越来越高。

“过去我一提Abbotsford，客户马上摇头，说太远了，最多能接受Langley。但现在，这种说法已经变了。”Kelly来自Real Broker地产公司，他说客户态度转变的最大原因就是房价——离温哥华越远，房价越便宜，加上越来越多的人不再需要每天进市中心上班，这让远距离通勤变得更容易接受。

（图片来源：Vancouver Sun)

他的观察也得到了最新的大温都会局（Metro Vancouver）报告的支持：越来越多居民从温哥华、列治文和本拿比搬离，而兰里、素里和枫树岭则成为新的“迁入热点”。

这份报告指出，在2016到2021年间，虽然移民仍是推动人口增长的主因，但已有居民的大量“外迁”对整体人口增长带来了明显影响——几乎抵消了三分之一的增长。

整体趋势很清晰：**人们正从温哥华搬到素里，再从素里搬到Abbotsford，甚至更远的奇利瓦克（Chilliwack）等城市。**就连素里，也在每年流失约3,700名居民到卑诗省其他地区。

过去五年，大温地区平均每年流失4,600人，而从省内其他地方迁入大温的人，只有1,800人。

Kayley Letendre和丈夫在北温生活几年后，也曾梦想在北岸定居，但现实是：**他们买不起北岸的房子。**最终，他们选择搬到Abbotsford。

“我们其实很想住北岸，”Letendre说，“但看了一圈房价，真的是没法接受。”

好在他们工作的灵活性给了他们更多选择。Letendre是自由摄影师，先生远程工作，不需要每天通勤。对他们来说，Langley太拥挤，而Abbotsford不仅房价亲民，还有更多亲近自然的机会。

如今，他们的生活重心已经从“偶尔去温哥华”变成“周末去Chilliwack玩”。“我们很喜欢这里，这里出乎我们的意料。社区感很好，学校也不错，到处都是家庭。”

（图片来源：Vancouver Sun）

Kelly补充说，现在不少买家是年轻夫妻、或者刚有小孩的新家庭，之前住在温哥华或本拿比，正在搬到Abbotsford或Chilliwack，买公寓或联排。很多人是远程办公，或者一周只进城几天。

“虽然他们并不喜欢通勤太久，但愿意为了生活质量和房价接受。”

更重要的是，Fraser Valley不再是“啥都没有”的地方。现在这里有不错的餐厅、酿酒厂、手工啤酒坊，还有一流的自然风光与户外活动选择。

“现在搬离城市，其实没什么好放弃的。”

而这些迁徙趋势，远不止改变了地产市场，对整个区域的交通、选票分布、教育资源也都有潜移默化的影响。

比如，根据B.C. Stats的分析，在Langley的Walnut Grove和Aldergrove、以及Surrey的Panorama和Cloverdale，这些区域18岁以下儿童占人口的比例高达20%。Langley的Willoughby甚至高达24%，而温哥华市中心的West End则只有5.5%。

大温地区的快速人口增长，很大程度上依赖移民。在2016到2021年之间，温哥华和素里每年平均各新增15,500名移民。

而在过去10年，大温地区的非永久居民人数每年在5,000到10,000人之间。但在2020-2021年，也就是疫情期间，这个数字曾下降；却在2022-2023年迅速反弹到92,500人，刷新纪录。

尽管如此，原住居民的“外迁”速度依然很快。素里每年流失3,700人、温哥华2,700人、兰里镇区1,400人——很多人搬到大温边缘城市如Abbotsford、Chilliwack和Mission。

从更宏观的角度来看，大温地区内部的迁移也明显增加。与2006到2011年相比，2016到2021年之间，跨城市搬迁数量增长了60%，平均每年新增7,600次搬迁。

其中，温哥华每年流出4,200人，主要流向东部城市，而菲沙河以东的城市则迎来大量新居民。

大温都会局预计将在秋季根据新的联邦移民政策，公布新一轮人口变化数据。届时，这些变化可能对本地人口结构、房市以及公共服务再次产生深远影响。