加拿大房价上涨，这锅移民不背

加拿大政府的一项新研究发现，称移民在加拿大房价和租金上涨中发挥的作用不大，在过去二十年，移民对多伦多等的各大城市房价上涨超过20%，而这段时间，多伦多的房价飙升480%。

根据加拿大移民、难民和公民部 (IRCC) 的这份报告，2006 年至 2021 年期间，在所有人口超过 1,000 人的城市中，新移民导致平均房价和租金涨幅的 11%。该报告基于对四个人口普查期的分析，并与新移民占总人口的比例进行比较。

这种影响在大型城市中心（53个人口超过10万的市镇）更为明显。这些新移民贡献了同期房屋中位价上涨的21%，租金中位价上涨的13%。

根据数据，多伦多在2006年1月份独立屋平均房价是353,000加元，而到了2021年12月，多伦多独立屋房价飙升至1,698,178加元，同期升幅480%，而移民只贡献其中的20%。

在这些较大的社区中，新移民数量每增加1%，房屋价值就会上涨0.376%。就租金而言，新移民数量每增加1%，租金就会上涨0.086%。

租金的涨幅低于房屋价值上涨的压力，这可能是因为许多省政府实施了租金管制政策。同时，报告还指出，由于许多新移民依赖租赁住房市场，他们对需求和空置率的影响可能会导致某些地区的租金上涨。

移民部IRCC的结论是，新移民数量与房价上涨之间的联系仅在卑诗省和安大略省的管辖范围内具有统计意义。

但他们补充道，总体而言，这些研究结果表明，移民对加拿大住房负担能力的影响虽然可衡量，但相对有限，其影响因当地住房供应和整体经济状况而异。

“移民与房价之间的联系随时间和地区而异，这凸显了移民并非影响房价的唯一因素。其影响通常取决于当地经济状况、住房政策和供应挑战，以及其他随时间变化的区域因素。”报告写道。

“除了移民之外，供应限制、低利率和投机性投资等因素在塑造房地产市场动态方面发挥着关键作用。”

移民部 IRCC 强调，阿尔伯塔省和萨斯喀彻温省在 2011 年至 2016 年期间移民数量显著增长，但同期房价却几乎没有变化。

相比之下，安大略省在此期间居住的新移民数量减少，但房价却上涨最快。

报告特别指出，移民可能会增加住房需求，但其影响可能会被减弱或放大，这取决于市政当局如何应对新住房建设。

另一方面，吸纳技术工人的移民对于解决建筑行业的劳动力短缺问题至关重要，有助于新住宅项目的建设。

报告发现，在较小的社区或移民占人口比例较小的省份，移民并没有受到显著影响。相反，在安大略省、卑诗省等省份，移民的影响则有所减弱或放大。在大多数移民定居的魁北克省，这种影响更为明显，尤其是在快速发展的大温哥华地区、大多伦多地区和大蒙特利尔地区。

总体而言，这项研究强调了随着人口和经济的增长，建造更多住房的重要性。

“关于移民在房价动态中的作用的持续争论往往缺乏确凿的实证证据，而建立这样的证据是一项艰巨的任务。很难将移民的具体影响与影响房地产市场的众多因素区分开来，”报告继续说道。

“房地产市场的地区差异很大，移民与房价之间的联系可能因当地经济状况、住房供应限制和其他地区特定因素而存在很大差异，”报告指出。

“此外，经济表现强劲、房地产市场潜力广阔的地区也吸引着移民，这表明房价上涨可能更多是经济繁荣吸引移民的副作用，而非移民的直接后果。”