德州总检察长肯·帕克斯顿夫妇涉嫌抵押贷款欺诈

德克萨斯州总检察长肯·帕克斯顿及其妻子安吉拉，长期以来在达拉斯郊区的一处价值150万美元的房屋中居住。

2015年，他们又购置了第二套房产，随后又购入了一套。

然而，问题在于，帕克斯顿夫妇签署的抵押贷款文件中包含不准确的陈述，声称这三处房屋都是他们的主要居所，这使得这对夫妇能够不当锁定低利率。

根据美联社对公共纪录的审查，这些低利率预计将为帕克斯顿夫妇节省数万美元的付款。

记录还显示，帕克斯顿夫妇在其他一些房产上常常违反贷款协议。

在联邦和州法律中，故意在抵押文件上作虚假陈述是犯罪行为。

法律专家表示，违反抵押贷款条款可能使贷方寻求贷款的全额支付。

抵押贷款问题已经成为政治争论的焦点，这次贷款丑闻很可能在帕克斯顿寻求推翻现任参议员约翰·科尔尼的共和党初选中成为焦点。

这一情况还因川普政府对类似问题的民主党人展开的刑事追诉而愈发复杂。

川普总统指控他的两位政治对手——加利福尼亚州参议员亚当·希夫和纽约总检察长勒蒂蒂亚·詹姆斯——涉嫌房贷欺诈，尽管法律专家表示情况不那么严重。

长期以来，民主党人一直是川普的攻击对象，因为他们对他的总统和商业行为展开了诸多调查。

帕克斯顿本人也曾涉足对詹姆斯的调查，表示希望当局能调查她的行为。

上个月，他在一次活动中对支持者表示：“我希望如果她做错了事，她能够被追责。”

FBI局长卡什·帕特尔在5月告诉福克斯新闻，司法部已就詹姆斯展开刑事调查。

来自联邦住房金融局的拘捕令几周前针对希夫，局长威廉·普尔特在社交媒体上确认了这一消息。

司法部和FHFA没有回应关于是否可能调查帕克斯顿的询问。

詹姆斯的律师阿比·洛威尔呼吁川普政府调查帕克斯顿。

洛威尔表示：“如果这个政府真的有兴趣根除欺诈，似乎他们应该停止浪费时间追究纽约总检察长詹姆斯那些毫无根据且不真实的指控，转而关注德克萨斯州。”

希夫的发言人玛丽索尔·萨马约亚批评这项刑事拘捕令，称其为川普“惩罚一个被认为是政治对手”的“透明企图”。

她还补充说，希夫向他的贷款方披露了他拥有另一处房屋，并寻求了律师的指导。

帕克斯顿的案例很可能不会遭遇像詹姆斯和希夫那样的联邦审查。

同样，帕克斯顿在德克萨斯州面临法律麻烦的可能性也不高，因为他的办公室是负责调查抵押贷款欺诈的主要机构之一。

肯·帕克斯顿及其发言人未对此事作出回应。

安吉拉·帕克斯顿，德克萨斯州的一名州参议员，也未对此事作出回应。

帕克斯顿夫妇的三处房屋均被列为主要居所。

美联社审查的文件显示，帕克斯顿夫妇在达拉斯郊区、以及奥斯丁的两处房屋持有抵押贷款，这些房屋均被表示为他们的主要居所。

这一分类带来了相当可观的财务优势。

主要居所的利率通常比二次住宅或投资物业的抵押贷款利率低得多，这在贷款生命期内能为买家节省数万美元，甚至更多。

位于达拉斯郊区的房屋是帕克斯顿夫妇长期居住的家，也是他们的选民登记地址，以及安吉拉·帕克斯顿在立法机构中所代表的州参议员区，而这一区正是肯·帕克斯顿在2014年当选总检察长之前的任职区。

直到最近，肯·帕克斯顿的参议员竞选网站上也表示他在此居住。要对帕克斯顿提起案件，必须“确定帕克斯顿在签署抵押贷款文件时是否意识到文件内容，并且他在签署时是否清楚这不会成为主要居所，”

德克萨斯大学法学院教授詹妮弗·劳林这样说道。

法律专家表示，可能是帕克斯顿的贷方准备了文件，而这对夫妇在签署前并未仔细审阅。

即使是这种情况，一些法律专家表示，作为一名律师和德克萨斯州的首席执法官，帕克斯顿本应更了解相关事宜。

“如果他在填写贷方文件时知道这些内容是虚假的，那么这就是为了获得优惠条件而作出虚假的陈述，这是可以追责的，”德克萨斯房地产律师阿里夫·劳吉这样表示。

“他是首席执法官，必须对自己的不当行为负责。”

帕克斯顿收集了两项“宅基地”税收减免。

根据财产记录和税务声明，帕克斯顿夫妇在2018年同时在达拉斯郊区的家庭住宅和一处价值110万美元的奥斯丁房屋上获得了物业税减免。

这一税收减免是业主在一处也是其主要居所的房产上有资格享受的物业税减免。

德克萨斯州奥斯丁的特拉维斯中央评估区的官员表示，该减免的利益是从2018年之前的房主处转移到帕克斯顿夫妇手中的。

评估官员表示，某些物业所有者在购买房屋时会放弃一年的税收减免。

帕克斯顿可能通过出租物业违反了抵押贷款条款。

另外，土地记录表明，帕克斯顿夫妇可能违反了他们拥有的至少两处房屋的抵押贷款条款。

位于德克萨斯州大学城的房屋的抵押贷款表示该物业仅供帕克斯顿夫妇专用，且不得出租。

这样做将成为终止抵押贷款的理由，文件中如此声明。

自2022年以来，该房屋持续在房地产网站上出租。

肯·帕克斯顿还持有位于俄克拉荷马州布罗肯博的120万美元抵押贷款，该处为“5卧室豪华小屋”，也在Airbnb和其他短租网站上出租，记录显示。

该物业的抵押贷款规定不得出租。

Stifel银行、Cornerstone家居贷款公司和Benchmark抵押贷款公司，这些发放相关抵押贷款的公司未对此事作出回应。

希夫和詹姆斯遭到共和党的攻击。

帕克斯顿的房产交易在某种程度上与川普政府所针对的詹姆斯和希夫存在区别。

对詹姆斯的调查集中在她2023年签署的一些表格上，表格中表示她打算将一处房屋作为其“主要居所”。

但在其他文件中，她明确表示自己并不打算在该处居住。

在她签署文件前两周，向抵押贷款经纪人的一封电子邮件表示，该房产“将不会成为我的主要居所”。

洛威尔表示：“正如我从一开始就说的，如果检察官希望了解詹姆斯总检察长抵押贷款申请的真相，我们准备好提供事实。”

在过去十多年里，希夫在马里兰州和加利福尼亚州（他所代表的州）分别拥有的房屋，均被指定为其主要居所。

在2020年时，作为国会议员的希夫将马里兰物业指定为第二住所——这一步骤是帕克斯顿尚未采取的。

帕克斯顿面临法律和政治挑战。

帕克斯顿的房地产交易并不是他担任职务以来首次遭受审查。

在当选为总检察长之前，帕克斯顿在2014年承认违反德克萨斯州证券法并支付了罚款。

在担任总检察长期间，他大约花了十年时间面临州指控，而这些指控在2024年最终被撤销。

他在任内的其他不当行为导致他在2023年被德克萨斯州共和党控制的众议院弹劾，他在参议院审判中获释。

导致弹劾推动的，正是帕克斯顿与奥斯丁房地产开发商内特·保罗的关系，保罗在今年对一项向金融机构提供虚假陈述的罪名认罪。

在2020年，帕克斯顿办公室的八名高级助手告诉FBI，他们担心该州的首席执法官利用自己的职务来帮助保罗，援引保罗未证实的声称，认为其物业遭窃取一笔2亿美元的财产。

众议院的弹劾经理指控帕克斯顿试图干预止赎诉讼，并发布法律意见以惠及保罗。

他们还指控保罗雇用了一名与帕克斯顿有外遇的女性以换取法律帮助，并表示该开发商为帕克斯顿的奥斯丁家进行昂贵的装修。

这将是他在抵押贷款文件中声明为第三处主要居所的房子。