美国房市大幅降温 近三分之一大城市房价转跌

2024年8月16日，在加利福尼亚州洛杉矶，房屋外挂着待售牌。（图片来源：PATRICK T. FALLON/AFP via Getty Images）

近期，美国房地产市场出现明显降温趋势。虚高的房价、持续高涨的房贷利率、不断增加的房源供应，加上市场需求明显下滑，这些因素共同推动了房价开始出现明显回落。

据CNBC报道，根据房贷技术服务公司ICE最新发布的数据，今年6月，美国房房价格年增长率仅有1.3%，低于5月份的1.6%，创下了过去两年来的最低增速。

数据显示，在美国最大的100个房地产市场中，已有近三分之一的市场房价同比涨幅较此前的峰值下降了至少1个百分点，且这种下跌趋势还在持续扩大，预计未来会有更多市场加入到房价回落的队伍中。从不同住宅类型来看，全美单户住宅的房价同比仍上涨1.6%，但公寓类住宅价格则同比下跌1.4%。

住房供应方面，过去一年里全美待售住房库存持续稳步上升，今年6月住房库存量较去年同期增加了29%。不过，今年春季以来，住房库存增加的速度已经开始放缓。

另一方面，房贷利率依旧保持高位，压制了市场需求。数据显示，今年大部分时间里，美国30年期固定抵押贷款的平均利率都维持在6%以上的高位，这几乎是疫情初期低利率时期的两倍。当时，超低的房贷利率推动美国房地产市场快速升温，房价快速上涨。

ICE公司房贷与住房市场研究主管安迪?沃尔登（Andy Walden）表示，当前美国房地产市场中存在两股相互竞争的力量。一方面，增加的库存使住房变得更容易负担；另一方面，不断增加的市场房价开始下降，房屋销售周期明显拉长，这可能会导致越来越多的房主不愿意将房屋挂牌出售。

从地区来看，美国不同地区的房地产市场表现出现了显著差异。东北部和中西部地区的房价仍维持较强劲的上涨趋势，而南部和西部地区的房价则明显趋于疲软。

具体而言，佛州开普科勒尔（Cape Coral）的房价降幅最为明显，同比下跌超过9%。德州奥斯汀（Austin）和佛罗里达州坦帕（Tampa）的房价也同样出现了明显下跌。此外，加州房市更为严峻，该州10个主要城市中，有7个城市的房价出现了同比下滑。

美联储主席杰罗姆‧鲍威尔（Jerome Powell）本月初表示，如果今年早些时候川普(川普)总统没有推出新的关税计划，美国央行本来可能已经降息了。他还表示，他现在还无法确定7月份是否降息，这取决于经济数据。

自去年12月以来，借贷成本一直维持在4.25%至4.5%的目标区间内。鲍威尔在6月份的一次新闻发布会上表示，美联储当前应该继续保持观望态度。