5月美国新屋销售量创近三年来最大降幅

美国新建单户住宅的销售量5月份环比下降了13.7%，创下近三年来的最大降幅，因为建筑商提供的销售激励措施未能缓解购房者的负担能力问题。

美国商务部人口普查局（Census Bureau）周三（6月25日）发布的数据显示，美国上个月新屋销售量较4月份下降了13.7%，经季节性因素调整后的年化销售量为62.3万套，为七个月以来的最低水平，低于经济学家的普遍预期。道琼斯公司（Dow Jones & Company）此前估计，5月份新屋销售量将为69.5万套。

这一销售总量与去年同期相比下降了6.3%，也远低于6个月的平均值67.1万套和一年的平均值67.6万套。

这些最新数据显示，在经济挑战加剧的背景下，住房建筑商正面临库存增加的压力，这些挑战包括抵押贷款利率维持在7%左右、关税导致的材料成本上升以及劳动力市场放缓等。尽管建筑商正提供补贴以降低购房者的融资成本，但这些让利措施的成效日益减弱，促使许多建筑商放缓新屋建设。

美国海军联邦信贷协会（Navy Federal Credit Union，或译为“海军联邦信用合作社”）首席经济学家希瑟‧朗（Heather Long）表示：“今年春季和夏季对房地产市场来说正变得非常艰难，买家因担忧不确定性和高抵押贷款利率而保持观望。”

周三的新屋销售报告还显示，5月待售新屋的数量略有增加，估计为50.7万套，较4月份增长了1.4%，达到2007年以来的最高水平。按当前销售速度计算，这相当于9.8个月的供应量。已完工的待售房屋数量升至11.9万套，创下近16年来的高点。

英国经济研究公司凯投宏观（Capital Economics）的经济学家布拉德利‧桑德斯（Bradley Saunders）表示：“5月份新屋销售大幅下滑，这抵消了过去几个月所有的积极趋势，并提醒我们，在抵押贷款利率接近7%的情况下，买家活动只能上升到这种程度。”

美国人口普查局周三发布的报告还显示，5月份新屋销售价格中位数为42.66万美元，较去年同期上涨了3%。

在新屋销售数据公布前，美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors，简称NAR）周一公布的数据显示，5月份成屋销售意外增长，为三个月来首次，但仍处于历史低位附近。