中国房企危机持续 华夏幸福230亿债务违约

中国房地产行业持续低迷压力下，房企债务危机愈演愈烈。其中，华夏幸福最新公告其未能偿还230亿元债务，荣盛发展也深陷债务泥潭，新增逾11亿元未支付债务并面临多起诉讼。

华夏幸福：已重组1922亿元债务，仍有逾230亿元违约

据华夏幸福基业股份有限公司（简称“华夏幸福”）5月16日晚间发布的债务重组进展公告，截至2025年4月30日，公司在其债务重组计划中，总额达2,192亿元（人民币，下同）的金融债务已有约1,922.73亿元实现重组，涉及境内外债券及多项融资工具。

然而，尽管重组进展可观，华夏幸福仍面临巨额未偿债务，截至当日累计违约金额达230.30亿元（不含利息），这凸显了公司在偿债方面的巨大压力。

从现金流角度看，华夏幸福及其子公司在4月间新增3.50亿元的逾期债务，表明其流动性压力依然存在。此外，新增涉诉金额14.19亿元的多起仲裁、诉讼案件也给未来经营带来不确定性。

财务数据同样令人担忧。华夏幸福2024年全年归母净利润亏损48.17亿元，2025年第一季度更是亏损27.01亿元，亏损幅度加剧，盈利能力短期难以恢复。

在当前中国房地产市场持续低迷、高杠杆风险、需求收缩以及政策调控等多重因素叠加下，华夏幸福尽管积极自救，但短期内恢复盈利的可能性依然渺茫。

荣盛发展深陷泥潭：新增11亿元债务 诉讼金额超13亿

华夏幸福并非个例，中国房地产行业的债务危机正在波及更多企业。另一家房地产企业荣盛发展也在5月16日披露了其严峻的财务状况。公告显示，荣盛发展新增到期未支付债务高达11.05亿元，其中包括6.65亿元中期票据本息。

在法律诉讼方面，荣盛发展涉及与廊坊银行的两起重大案件，合计索赔金额超2亿元。此外，公司还面临其他多起诉讼案件，涉案总额达13.33亿元，占其净资产的近9%。股东所持股份被司法拍卖且部分流拍，也从侧面反映出投资者对公司前景缺乏信心。

据财报显示，荣盛发展2024年归母净利润亏损约84.44亿元，亏损幅度同比扩大2293.07%；扣除非经常性损益的净利润亏损约80.49亿元，亏损同比激增2622.1%。

百强房企销售额一季度下降9.8% 去年下降30.6%

中指研究院此前发布数据显示，今年一季度，中国百强房企销售总额同比下降9.8%。2024年全年销售总额同比下降30.6%，其中“销冠”保利发展去年销售额同比下降23.5%，归母净利润同比下降58.43%。

近年来，中国经济增速放缓、房地产市场需求萎缩、政策调控趋严，叠加“保交楼”任务的压力，使房企普遍面临资金链断裂和债务违约风险。债权人众多、债务结构复杂、资产处置困难等因素进一步降低了房企重整的成功率。