深陷债务危局 碧桂园喊“砸锅卖铁”

中国房地产巨头碧桂园深陷债务危机，该集团董事会主席杨惠妍日前喊出“砸锅卖铁保交房”的口号，引发关注。

据澎湃新闻报道，5月9日，碧桂园集团召开月度管理会议，强调保交房是公司当前的首要任务。据悉，近期，碧桂园控股股东将所持有的碧桂园服务全部股份作为抵押物，借款10亿元（人民币，下同）定向投入到国内的保交房工作中。

另外，资产处置方面，4月25日，碧桂园以13.05亿元的价格出售蓝箭航天11.063%的股份，交易完成后碧桂园不再持有蓝箭航天权益。这笔交易预计税前累计收益约3.7亿元，资金拟用于保交楼等项目建设及一般营运。

据报道，碧桂园董事会主席杨惠妍在内部会上表示，砸锅卖铁保交房，尽快让公司恢复正常经营。她并称对公司能够恢复正常经营充满信心。

债务重组是碧桂园恢复经营必须解决的问题，截至2024年末，碧桂园总借贷约2,535亿元，其中境外债务占比约42%。

2023年10月碧桂园宣布聘请财务顾问进行债务重组，但进展缓慢，直到今年1月才公布境外债务重组的关键条款，涉及债务164亿美元，按照碧桂园的设想最多可以削债116亿美元。

境内债务方面，碧桂园将效仿其它地产公司进行削债。陆媒4月报道，碧桂园对旗下9支债券的兑付方案进行调整，涉及本金金额约135.17亿元。碧桂园此举意在为制定削债方案争取包多的时间与债权人进行谈判。

碧桂园坦承，公司当前经营端、融资端双向承压，现金资源十分紧张，匝剔法筹集足够现金资源用于公开债券的现金支付。

在销售收入大幅减少的背景下，外界关注其能否筹措到实现保交房目标的资金。

碧桂园在2025年1至3月实现权益合同销售金额77.7亿元，同比下降42.49%，反映出市场需求的疲软和当前市场的困境。

此外，碧桂园2024年亏损328亿元。

如今碧桂园喊出“砸锅卖铁保交房”的口号引人关注。“砸锅卖铁”这四个字，去年开始频频出现在中国很多地方的政府工作报告或者文件中，主要用在一些地方政府处置资产、化解地方债风险方面，具体含义是指卖掉闲置资产，包括土地、房屋、低效率地方国企。该词来自毛泽东掌权的“大跃进”时期。当年毛泽东为实现钢铁年产量1070万吨提出“大炼钢铁”，全国人民随即卷入“砸锅卖铁”“土法炼钢”的狂热运动中，此后仅过半年，地区性的饥荒开始向全国蔓延。

前中共官员杜文表示，“砸锅卖铁”这个词，在中国语境中带有强烈的危机感，似乎表明已经到了山穷水尽的最后时刻。

碧桂园的遭遇折射出中国房地产行业当前的普遍困境。

根据中指研究院发布的《2025年1-3月中国房地产企业销售业绩排行榜》，2025年1-3月，百强房企销售总额同比下降9.8%。3月单月，百强房企销售额同比下降10.6%。