美国房价攀升，但这4地逆势下跌

据报道，尽管借贷成本高企，但2024年美国主要城市的房价仍在继续攀升——只有德州和佛罗里达州的少数几个城市逆势下跌。

（来源：CNBC）

根据在线经纪公司Redfin的房源数据，截至2024年11月，在全美最大的50个城市中，只有4个地区的房价出现了同比下降。

德州奥斯汀：-3.7%

佛罗里达州坦帕市：-3.5%

德州圣安东尼奥：-3.0%

佛罗里达州劳德代尔堡：-1.6%

德州奥斯汀的房价跌幅最大，成为了经济繁荣城市面临市场急剧逆转的典型代表。Redfin的最新数据显示，奥斯汀的房价在2022年飙升至66.7万美元的峰值后，又降至54.85万美元。虽然仍高于全美平均水平（429,971美元），但这一降幅标志着该市与大流行时期的增长相比发生了重大转变。

从2020年到2022年，美国人纷纷涌向奥斯汀这样气候更温暖、房价更实惠的城市，推动了德州和佛罗里达的住房需求。这种需求激增与建筑热潮同时出现，使这两个州的住房供应量恢复到了大流行前的水平。

现在，随着移居速度放缓和新房进入市场，德州和佛州主要城市的房价增长速度低于全美平均水平。根据Redfin的数据，虽然这两个州的一些城市房价有所下降，但其他城市，如佛州奥兰多和西棕榈滩，以及德州沃斯堡，出现了不到2%的小幅上涨（但仍远低于5.4%的全美平均水平）。

当前，“滞销库存（stale inventory，指在市场上闲置超过60天的房屋）”的水平不断上升对房价造成了压力。Redfin的数据显示，11月份，奥斯汀、劳德代尔堡和圣安东尼奥市有超过60%的挂牌房源在两个月或更长时间内仍未售出。

与此同时，佛罗里达的房地产市场也面临着其他挑战。自然灾害和不断上涨的建筑成本推高了保险费，而房屋管理费的飙升也让购房者越来越难以承受。

Redfin高级经济学家Sheharyar Bokhari在最近的一份分析报告中写道：“整个2025年，房价可能会以与今年相似的速度持续稳步上涨。抵押贷款利率上升将导致许多房主继续持有他们的房屋，这意味着将有足够多的买家争夺相对较少的住房，从而使房价持续上涨。”