金山AI蓬勃发展，租户忧房东下驱逐令

旧金山人工智慧的蓬勃发展，引发新一波民生忧虑：许多房客或遭房东下驱逐令的危机。

这间位于旧金山Lake Merced的一卧公寓，每月租金为4000多美元。(apartments.com)

旧金山纪事报报道，在旧金山米慎街的驱逐辩护合作组织（EDC）办公室，租户在上午10时开放咨询服务前几个小时就开始排队。一些租户因干扰他人或拖欠房租而面临驱逐，其他租户则是担心房租大幅上涨或房东要赶人。

“今天早上我们开门的时候就有人排队，中午的时候也有人进来，”EDC执行总监吉尔曼（Gail Gilman）说，“我们一直忙到关门为止。”虽然目前驱逐通知的数量远低于前两次科技产业繁荣时期的水平，但租户权益倡导者表示，历史上伴随旧金山经济繁荣而来的房地产压力又回来了。

对房东而言，房屋周转的动机显而易见。疫情之后，旧金山房地产市场再次迎来获利良机，过去12个月的租金中位数上涨了26%，而独栋住宅的中位数售价如今已接近160万美元。

米慎经济发展局驱逐预防计划的主管律师查维斯（Malea Chavez）表示，过去一年来，寻求帮助的租户人数增加了两倍多，达到每月300多人。据资深律师藤冈元（Gen Fujioka）称，今年前七个月，华埠社区发展中心的驱逐案件数量比去年同期增长了70%以上。“核心模式依然如故–市场回暖，驱逐现有租户的力度也随之加大。”

纪事报调查，迄今为止，驱逐通知的第一大原因是拖欠租金，第二大常见原因是扰乱公共秩序，再其次是违反租赁协议。

在旧金山前两次科技繁荣时期，驱逐通知的数量也曾激增。1998-1999 年间，驱逐通知的数量翻了一番多，达到 2800 多份；在 2015-2016 年的 12 个月期间，驱逐通知的数量再次飙升至近 2400 份，这与 Twitter、Salesforce 和 Airbnb 的爆发时期相吻合。

精华 FAQ

?? Q1：为什么旧金山AI热潮会让租户担心被赶走？

因为科技与AI带动旧金山房市回暖，房东更有诱因提高租金或清空房屋重新出租、出售，租户因此担心遭下驱逐令或面临大幅涨租。

?? Q2：目前租户求助与驱逐案件的变化有多明显？

米慎经济发展局表示，求助租户在1年内增加逾2倍，达每月300多人；华埠社区发展中心今年前7个月的驱逐案件，也比去年同期增长70%以上。

?? Q3：新闻中提到的主要驱逐原因有哪些？

纪事报调查显示，最常见的驱逐理由是拖欠租金，其次是扰乱公共秩序，再来是违反租赁协议；过去科技繁荣时期，驱逐通知也曾明显飙升。