几百万的高层住宅变成了“贫民窟”！

“‘一套房住到老’就是个骗局，你别不信，我给你讲个真事儿。张大爷早年掏空积蓄，买了一套高层楼房电梯房，当时很有排面，想着房子可以养老，传孙升值。结果住了快三十年，麻烦全来了，水管电线不是换就是修。

最要命的就是电梯的长期使用，嘎吱嘎吱响。最后电梯老化，扛不下去了，需要更换，一算帐需要几十万。结果一楼、二楼的邻居说，我以后可以不用坐电梯，我凭啥掏这个钱？高层业主也有人说我基本不住这里，能不能少掏点钱？业主意见难以统一，电梯瘫痪了，大爷住在高楼层，你让大爷怎么办？”

“所有的高层以后都会成为贫民窟，这不是危言耸听。我这个房子是17层，我现在已经住了十年了，我给大家分享一下我住了十年之后的生活体验。

看我下面的景观是不是特别的好，楼间距特别的大，景观非常的好。到现在为止，我的小区的景观是这里所有小区景观最好的一个小区。但是这样好的景观，我一年下来坐在这里欣赏不到十次。

平常就是上下班，另外周六、周日的时候要打扫卫生、或者陪孩子出去，你什么时候能够坐下来欣赏外面的景观呢？当你回来的时候就晚上了，外面的景观就看不见了。”

“千万不要买高层，我就是住的高层，我是真的受不了了。我们小区的房子总共有33楼，我住的是28楼。今天我就跟大家聊一聊我住斑层的最真实的感受。

首先就是噪音，本来以为住得高就听不见汽车的喇叭声和广场舞的声音，结果呢恰恰相反，反而是听得更清楚了。第二个就是灰尘特别大。你可能都不敢相信两天不打扫，电视柜、床头柜的灰尘都积满了，真的是很烦。你说这么高，怎么可能会有这么多的灰尘？”

大家对高层住宅的态度，可以说发生了180度的大转弯。

当年高层住宅刚兴起的时候，住得越高，似乎越有身份、有档次，推开窗就是城市天际线，站在几十层的高处俯瞰城市，更有一种“一览众山小”的感觉。可是现在，情况却慢慢变了。

“未来贫民窟”这个词，开始频繁出现在一些高层业主的讨论中。很多人开始担心，当这些高层住宅逐渐进入老龄化阶段之后，电梯、外墙、供水、消防以及物业维护等问题，会不会成为越来越沉重的负担？

买房的时候，很多人想象的是另一种生活。早晨拉开窗帘，阳光照进客厅；晚上坐在落地窗前喝一杯咖啡，看着城市灯火，享受高层住宅带来的开阔视野。可真正住进去以后，才发现现实可能完全不是那么回事。

电梯高峰期一等就是十几分钟；停电以后，几十层楼只能一步一步往上爬；用水高峰期，可能出现水压不足；遇到大风天气，高层住宅的门窗、幕墙也会承受更大的风压。

浙江一位网友小刘就曾分享过自己的经历。他当初就是看中了房子的超大落地窗和高层景观，可遇到台风天气时，房子明显受到风力影响，让他感觉非常不安。当初吸引他的落地窗，后来反而成了让他担心的一部分。

“合肥的高层住宅以后还值不值得买？这个呢咱们也不要猜，也不要听别人瞎忽悠。最简单的办法就是先看一看二十多年前那种高层现在都怎么样了。我就讲几个我在网上看到的一些官方发的一些新闻。

第一个啊，上海的红枫公寓换电梯，业主前后吵了有六年。70多万的维修基金有30%是保底的红线，是动不了的。一部电梯的市场价是35万钱是不够的。最初同意换电梯的业主才占50%，你说能不吵吗？”

博主又举了一个例子。北京海淀区有一栋建于上世纪90年代的高层住宅，大楼里有两部电梯，其中一部整整瘫痪了4年，楼里160多户居民只能挤另一部电梯。到了早高峰，有时候连等三趟都挤不上去。

有位博主提醒大家，千万不要轻易购买超高层住宅。他有一位朋友住在40层的顶楼，住了三年后想把房子卖掉，没想到最终亏了30万元才成功脱手。

“就是出现意外很难及时得到救援。目前国内的消防云梯呢，最高只能达到102米左右，全世界最好的消防云梯也只能达到112米左右。这是一个什么概念？按照一层楼四米来计算，大概只能到25到28层左右。也就是越往上风险越大，你想要及时得到救援也很难。

前段时间呢，南京江宁有一个小区高层失火，大家都知道吧，那个就是最好的例子。我说到这里肯定有人会说，那我走楼梯下去啊。按照极限的速度，一个人下一层楼需要在三十秒左右。你四十层楼跑下来起码也得15到20分钟啊，你想想15分钟以内会发生什么事，谁也不知道啊。”

对于高层住宅，首先绕不开的就是消防安全。

中国大陆消防部门常规使用的云梯车，作业高度大多在30米到54米之间，理论上大约可以覆盖15到18层楼。超过54米后，普通消防云梯的救援能力就会明显受限。

如果你住在30层、40层，一旦发生严重火灾，消防人员很难像低层住宅那样直接从地面快速展开救援。楼层越高，人员疏散、消防救援的难度也越大。这也是为什么近年来人们对超高层住宅越来越谨慎。

而真正让一些业主感到头疼的，是入住多年以后不断增加的维护费用。电梯需要维护，外墙需要清洗，公共设施需要维修，绿化需要管理。高层住宅的外墙清洁甚至需要专业的高空作业人员，维护一次就可能需要花费不少钱。

尤其是今天大量建成的20层、30层甚至更高的住宅，等到二三十年以后，它们的电梯、管道、外墙、防水以及各种公共设施都进入维修高峰期时，谁来承担这些巨额成本？这才是很多业主真正担心的问题。有人甚至担忧，一些老旧高层住宅未来可能会出现类似“贫民窟化”的趋势。

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