旧金山房价，比金融危机时高逾100万

旧金山的典型住宅售价如今已比上一波萧条后房市垫底时高出100万美元以上。这凸显出该地

区房市极具韧性，这主要归功于当地强劲的科技产业，以及近年来作为人工智慧热潮核心重镇的地位。

旧金山目前房价中位数比2012年金融危机后最低点高出逾100万美元。(路透)

旧金山都会区的房屋中位价在2012年3月跌至崩盘后的62万5000美元低点。到了2026年3月，该数字已攀升至170万美元，创下两者差距首次突破100万美元的纪录。此后房价持续走高，于2026年6月达到172万5000美元，比2012年6月的71万8000美元中位价高出约101万美元。旧金山的住宅价格已高居全美之冠。

自房市崩盘触底以来，旧金山的房价中位数已大涨140%；相比之下，全美平均涨幅为128%，而同为全美极高价房地产市场之一的纽约市则上涨了122%。

值得注意的是，大部分的涨幅发生在疫情爆发及AI热潮之前，房价中位数在2019年就已达到150万美元。

尽管如此，近期高薪AI职缺的进驻进一步推升了房价。随着需求暴增而供给减少，旧金山6月房价同比上涨9.2%：房屋交易量同比大幅成长23%，而新挂牌上市量则下降了16%。

富裕的购屋族一直是湾区房市的领头羊。部分原因在于他们不受高房贷利率及其他可能导致一般买家观望的因素影响，另一部分原因则是该地区拥有极大量的富裕科技与AI员工。

Redfin今年早些时候的研究发现，在ChatGPT问世后的两年内，湾区顶级豪宅邮递区号区的房价大涨了13.4%，远超其他所有价格区间，主因是高薪AI从业人员刺激了高价住宅的需求。当全球最大的两家AI公司OpenAI和Anthropic在未来几个月上市时，我们估计其员工结合首次公开募股的收益，理论上足以买下旧金山近三分之一的房屋。

Redfin的另一项分析显示，旧金山豪宅的待售成交量在5月同比暴增46%，创下全美最大的增幅。

住宅价值的暴增对许多旧金山的长期业主来说是一笔意外之财，而AI热潮也让许多该行业的从业人员得以在全美最昂贵的市场买房。

然而，飙升的房价也加剧了负担能力不足的问题。拥有丰厚股票报酬与高薪的买家通常能消化高企的房价与房贷利率，但许多与科技业无关的家庭却无力承受。自2012年以来，旧金山的整体薪资成长了90%，而房价涨幅却高达140%。

其结果是一个日益向富裕买家倾斜的房产市场，导致许多中等收入者被排除在置产门槛之外。购屋者每年需要赚取近30万美元，才负担得起旧金山的典型住宅。

精华 FAQ

?? Q1：旧金山房价为何能在金融危机后大幅回升？

主要因当地科技产业长期强劲，加上近年AI热潮吸引高薪人才与富裕买家进场，需求持续高于供给，让旧金山房价在崩盘后快速反弹并屡创新高。

?? Q2：目前旧金山房价与2012年低点相比差多少？

旧金山都会区住宅中位价在2012年3月低至62万5000美元，到了2026年6月升至172万5000美元，两者相差约101万美元，创下首次突破100万美元的纪录。

?? Q3：房价上涨对旧金山一般家庭造成什么影响？

虽然高薪科技与AI员工仍能承受高房价，但多数非科技业家庭负担压力明显加重；2012年以来薪资只成长90%，房价却涨140%，购屋者年收入需近30万美元才能买得起典型住宅。