美国首次购房者理想城市名单出炉

许多首次购房者发现，面对当前高企的房价和居高不下的房贷利率，购买一栋属于自己的房子变得越来越困难。但新数据揭示，美国仍有一些城市为首购族提供了较有利的入手机会。

个人理财网站“WalletHub”周二（7月14日）公布最新数据，分析美国300个城市的22项关键指标，包括购屋可负担性、生活成本、房产税及犯罪率等因素，综合得出一份适合首次购房者的最佳城市榜单。

其中，佛州棕榈湾（Palm Bay）被评为美国最适合首次购房者置业的城市；亚利桑那州瑟普赖斯（Surprise）和吉尔伯特（Gilbert）紧随其后。

反观房价长期昂贵的加州，多座城市在排名中垫底；但这并不代表购房者毫无机会，中央谷地和内陆帝国等地区为首购族保留了一丝希望。

对首次购房者最友好的十大城市

在综合排名中，排名前十的城市主要集中在佛州和亚利桑那州。

佛州棕榈湾位列榜首，理由包括该城市拥有充足的房源，财产犯罪率较低，而且房屋增值幅度高（从2018年至2024年间高达107%），当地的千禧世代购房率高居全美第四。

排名紧随其后的是亚利桑那州的普赖斯市和吉尔伯特市，这两座城市在新建住房供应、安全性、购房可负担性及就业市场表现等方面均获得高分，而且房价升值幅度很大。

排名前十的城市还包括：

4）佛州坦帕（Tampa）

5）亚利桑那州尤马（Yuma）

6）亚利桑那州皮奥里亚（Peoria）

7）爱达荷州博伊西（Boise）

8）亚利桑那州钱德勒（Chandler）

9）佛州奥兰多市（Orlando）

10）田纳西州默弗里斯伯勒（Murfreesboro）

加州房价贵到什么程度？

根据“WalletHub”最新榜单，加州在首购城市排名中表现不佳，前50榜单完全不见加州城市踪影；相反，在最不适合首购族的50个城市中，加州城市占比超过20%。

而且在一些类别排名中，加州房市对首购族似乎并不友好。例如：

1）全美最“负担不起”的5个城市全由加州包揽，包括伯克利（Berkeley）、南加橙县柯斯塔梅莎市（Costa Mesa）、格伦岱尔（Glendale）、海滨城市圣莫妮卡（Santa Monica）和沿海城市圣芭芭拉（Santa Barbara）。

2）生活水平最高的5个城市，八成都是加州城市，包括千橡市（Thousand Oaks）、圣芭芭拉、圣塔克拉拉市（Santa Clara）和南湾桑尼维尔（Sunnyvale）。

3）房价租金比（Price-to-Rent Ratio）最低的5个城市，也全部位于加州，包括旧金山、桑尼维尔、圣芭芭拉、伯克利和圣莫妮卡。房价租金比越低，意味着买房成本远高于租房，购房投资回报较低。

4）全美家庭能源总成本最贵的5个城市，加州占了4个，包括首府沙加缅度（Sacramento）、埃尔克格罗夫（Elk Grove）、首府郊外的罗斯维尔（Roseville）和中部城市贝克斯菲尔德（Bakersfield）。

加州房地产经纪人协会（C.A.R.）数据显示，加州5月的整体中位房价达到93万美元，创下历史新高，也比全美国平均值高出近50%。

如果根据区域细分，差距就更大：旧金山5月份的中位房价达到220万美元，圣马刁（San Mateo）为240万美元；南加州橙县接近150万美元，圣地亚哥约106万美元。

加州买房 首购族还有什么选择？

虽然加州房价昂贵，但始终备受青睐。而且对于首购族而言，也不是完全没有希望，“WalletHub”榜单中有5个城市相对适合首次购房者落脚，这些城市主要位于内陆地区、中央谷地和洛杉矶外围郊区。

根据排名，位于加州首府郊外的罗斯维尔市（Roseville）排在53名，该城市隶属普莱瑟县（Placer），当地平均中位房价为68.5万美元。

排名73的克洛维斯市（Clovis）隶属于弗雷斯诺县（Fresno），当地整体中位房价为43.5万美元。2024年，克洛维斯还上榜“美国宜居100城”名单。

排名80名的兰卡斯特（Lancaster）坐落于羚羊谷，属于洛杉矶县。虽然该县整体中位房价超过83.8万美元，但兰卡斯特城市的房价与租金相对亲民稳定。

另外，加州中央谷地、极北等偏远地区，甚至圣贝纳迪诺县（San Bernardino）的房价，可以说是全州最实惠的地方，很多县中位房价低于50万美元。

不过“WalletHub”分析师卢波（Chip Lupo）表示，对于首次购房者而言，最理想的城市不仅要考虑购房成本和后续开销，房源选择充足、犯罪率低和拥有优质学校资源同样重要。◇

（本文仅提供一般参考资讯，非投资、税务、法律、房地产及理财规划建议。）