后院有加盖ADU空间，华人加价抢购

洛杉矶县房市转冷之际，西柯汶那一栋平凡老屋因后院大地块适合加盖ADU，吸引华人买家加价抢购，反映ADU已成重要置产因素。

这栋房子最大的吸引力，就是宽广的后院，虽然一片黄土，但可加建ADU。（图／袁立功提供）

如今加州房市交易趋缓，民众买房更加谨慎。根据房地产网站Sellersadvantage，洛杉矶县目前处于买家市场，相比一年前，房子在市场上的挂牌时间明显增长。不少房子需要降价才能卖出。在这样的情况下，洛县西柯汶那市一处平平无奇的房子，上市后竟引来数位华人买家抢购，最终以比原价高出约6万美元的价格成交。其中最重要的原因，是房子后面的“一片黄土。”

南加州房地产经纪袁立功介绍，他代理的这栋房产其实卖相非常普通，室内也没有装修。根据他提供资料，这栋独立屋有4个卧室，2.5个浴室，居住面积1632平方英尺，加上前后院，整个地块却有1万3065平方英尺。房子是1955年建造。

这栋房子有宽广的前后院。（图／袁立功提供）

袁立功说，这栋房子最大亮点是其后院的一大片平地，约有1万平方英尺。这样的房子对想要加盖ADU（附属住宅单元）的华人特别有吸引力。他说，“很多华人喜欢在后院加盖ADU，就需要很大的平地。盖一个一、两层的ADU可以出租或是家人同住，进可攻退可守。”

西柯汶那市一栋房子近日上市后收到多个Offer，最终以高出定价6万2000美元售出。（图／袁立功提供）

这栋房子上市后，收到多个Offer，最终高出定价6万2000美元，以90万美元售出，五天进入Escrow，三周完成过户。袁立功说，西柯汶那市有很多老房子地都很大，很多都可以盖ADU，不过华人在买的时候要注意要有城市的许可证。

2026年加州通过一系列ADU相关新法，大多数自1月1日起生效，被视为近年来规模最大的一次法规松绑。主要内容包括取消自住限制，放宽多户住宅兴建数量，加快审批时效，开放ADU独立产权买卖等。

根据aduwestcoast.com分析，ADU政策的松绑对房产价值产生直接且显著影响。研究显示，增建ADU平均可使房产价值提升1成至3成，在洛杉矶、湾区等高价地段，转售时房价涨幅甚至可达10万至30万美元以上。若以规模与建筑品质来看，涨幅估计介于2成至3成5之间；在租金收益方面，效益同样可观。以洛杉矶为例，一栋新建的独立式ADU每月可带来2000至4200美元的租金收入。在银湖（Silver Lake）、回声公园（Echo Park）及西洛杉矶等热门社区，一间建造良好的一房ADU，单靠租金收入即可在6至8年内回本。

根据多家媒体近日报道，ADU甚至以独立康斗屋出售。北加湾区圣荷西近日宣布，加州首笔ADU交易已在该市完成。位于圣荷西市中心附近Josefina Street、面积749平方英尺的两房ADU公寓，今年6月以53万美元价格成交。

精华 FAQ

Q1：为什么这栋看似普通的老屋会吸引多位华人买家抢购？

关键在于后院约1万平方英尺的大片平地，能方便规划加盖ADU。对重视出租、亲属同住或未来弹性运用的华人买家来说，这类土地条件特别有吸引力。

Q2：这栋房子最后以多少价格成交，溢价情况如何？

该房原本定价出售，最后收到多个Offer，成交价为90万美元，比原价高出约6万2000美元。整体过程很快，5天进入Escrow，3周完成过户。

Q3：2026年加州ADU新法带来哪些市场影响？

新法自1月1日起陆续生效，重点是取消自住限制、放宽多户兴建、加快审批，并开放独立产权买卖。研究指出，增建ADU可让房价提升1成至3成，租金也具回收效益。