电商巨头集体“买地盖楼”

7月9日，拼多多斥资约33亿元购入位于浦东陆家嘴核心区的星展银行大厦整栋物业。该笔交易于2026年6月完成交割，全程无中介介入，以全额自有资金支付，折合单价约7.17万元/平方米。曾经奉行“轻资产、高增长”打天下的互联网大厂，如今开始把真金白银砸向房地产。电商巨头们正在以前所未有的速度和规模，“买地盖楼”。

一、4300亿现金的“买楼首秀”

拼多多已完成对上海陆家嘴星展银行大厦的整栋收购，交易金额约33亿元。该笔交易于2026年6月完成交割，全程无中介介入，以全额自有资金支付，折合单价约7.17万元/平方米。

星展银行大厦位于浦东陆家嘴环路1318号，地处黄浦江滨江第一排。该物业于2009年竣工，为19层甲级写字楼，总建筑面积约4.6万平方米。其前身是新加坡星展银行的中国总部所在地，星展银行曾于2009年签约获得部分楼层长期租约及冠名权。随着星展银行迁至上海金茂大厦，这栋陆家嘴地标建筑最终易主拼多多。

此次购楼标志着拼多多经营战略的重大转向。自2015年成立以来，拼多多长期奉行“轻资产、全租赁”模式，办公场所均为租赁，固定资产占比长期不足1%。创始人黄峥曾在2019年表示：“公司暂时不会有自己办公楼……先活下来才是最重要的。”

在购入星展银行大厦之前约一周，拼多多刚以约5亿元整体购置了河北雄安·电建智汇城数字新消费电商产业园的一栋办公楼。两栋楼分工明确：雄安聚焦大数据处理、云服务运维等中后台业务，享受政策红利；陆家嘴则扎进上海金融中心核心区，承载全球化前台业务。不到一个月内两次出手、合计约38亿元，标志着拼多多从轻资产向重资产战略的正式转身。

（拼多多雄安公司新办公楼）

两栋楼放在一起看，拼多多的逻辑很清晰：雄安那栋聚焦大数据处理、云服务运维、平台合规治理等中后台业务，有政策红利；陆家嘴这栋扎在上海金融中心的心脏地带，有核心区位的资产价值。截至2025年底，拼多多现金储备已达4223亿元。33亿购楼资金全部来自自有现金流，占现金总量不足1%。

二、互联网大厂盖楼实录

1.京东：百亿布局“总部经济”

京东的总部大本营在北京亦庄。2026年4月21日，京东旗下的北京齐正数智科技有限公司以17.57亿元竞得北京亦庄新城两宗商业金融服务业用地，占地面积约4.86万平方米，建筑面积约23.32万平方米，紧邻京东亦庄总部，将用于建设京东总部项目。这块地的楼面价仅约7534元/平方米。

更引人注目的是京东在杭州的落子。2026年4月20日，京东旗下全资子公司杭州京东霁纬信息技术有限公司以6.63亿元底价竞得杭州钱江世纪城核心区一宗沿江商业用地，楼面价仅5600元/平方米。地块距钱塘江不到200米，紧邻地铁6号线亚运村站。京东计划总投资约20亿元，建设集办公、科技、京东MALL于一体的浙江区域中心总部，入驻员工超4000人。

值得注意的是，这块地的出让门槛极为严苛：商务商业用房须100%整体持有，40年内不得分割转让；京东须建设一座不少于3.5万平方米的家电家具综合中心，竣工后15个月内开业；2026年至2030年，京东须连续五年进入《财富》世界500强。这哪里是简单的“买地”，分明是地方政府与产业巨头之间的一场精准“联姻”。

事实上，京东在杭州的布局早有铺垫。2025年6月，萧山区政府与京东集团已签署战略合作协议。从签约到摘地，满打满算10个月，被称为“萧山速度”。

除了杭州和北京，京东2025年12月还以34.73亿港元收购了香港中环中国建设银行大厦部分办公楼层。京东方面表示，将围绕供应链持续投资，推动零售、物流、技术研发等业务融入香港。同月，京东产发拿下广州黄埔区117亩工业用地，欲打造机器人智能产业园。

据不完全统计，京东3年间累计投入超百亿元用于土地和物业购置。从北京亦庄总部集群到杭州钱江世纪城区域中心，从香港中环到广州黄埔，京东的“买地版图”已横跨南北、贯通东西。

2.阿里巴巴：打造“双总部”格局

作为电商老大哥，阿里巴巴在“买地盖楼”这件事上起步最早、布局最广。

早在2009年，阿里就通过招拍挂取得杭盅眺溪三期地块。此后十余年间，阿里在全国多地落子：杭盅眺溪园区、北京总部、南京江苏总部、武汉华中总部……据不完全统计，阿里生态企业以每年10家左右的速度快速递增，累计已有50余家在建邺区落地。

2025年，阿里最引人注目的动作在香港。10月，阿里巴巴联合蚂蚁集团，以72亿港元购入香港铜锣湾港岛壹号中心13层写字楼，计划打造国际双总部。这是阿里在境外最大规模的一次物业收购。

（香港铜锣湾港岛壹号中心）

在内地，阿里的总部建设同样在加速。南京阿里中心一期已正式投入使用，园区预计将于2026年全部竣工交付。武汉阿里中心总建筑面积45万平方米，由亲橙万象汇商业综合体及两栋超甲级写字楼构成，项目于2021年4月开工建设。菜鸟总部从2020年破土动工到2025年全球赋能，完成了从基建蓝图到智慧物流地标的跨越。2025年末，菜鸟总部二期规划获批，总建筑面积12万平方米，将新建14幢大楼。

阿里的布局呈现出典型的“总部经济”特征——以杭盅酞全球总部，以北京、南京、武汉为区域总部，以香港为国际双总部，形成覆盖全国、连接全球的总部网络。

3.字节跳动：三年300亿

在所有电商巨头中，字节跳动是买地最为凶猛的一家。

2026年刚开局三个月，字节就在北京海淀连拿两块地，一口气砸下61亿元。2月3日，旗下公司以28亿元底价竞得海淀区蓝景丽家地块，用地规模约3.95万平方米，建筑面积约9.68万平方米，将打造“抖音集团数字经济产业园”，规划4200个工位和288间酒店客房，全部自持20年。该项目已入选2026年北京市300项重点工程。

仅一个多月后，3月31日，字节又以33.05亿元摘得海淀区学院路双泉堡地块。这块地紧邻清华、北大及周边百余家科研院所，周边3公里范围内有39所高校和100多家科研院所。出让门槛极高——单位建筑面积年收入门槛不低于6亿元/万平方米/年，产业方向锁定人工智能、集成电路、脑机接口等前沿硬科技领域。用业内人士的话说，“这块地并不是有钱就能买下的”。

把时间线拉长，字节在北京的资产版图更为惊人：最早是方恒时尚中心，约50亿元、9万平方米；然后是大钟寺中坤广场，约90亿元、43万平方米；加上2026年的蓝景丽家（28亿元、9.68万平方米）和东升科技园三期（33亿元、12.8万平方米）。四笔交易下来，字节在北京自持自建的物业总面积达到74.48万平方米。这是什么概念？阿里巴巴北京总部总建筑面积约47万平方米，腾讯北京总部大楼是33.4万平方米——字节在北京的不动产规模已经超过了两位老大哥。

除了北京，字节的版图还延伸到了深圳和上海。2026年1月，抖音在深圳南山区开建“泛视频类”科技研发总部，定位为抖音第二总部，重点支撑抖音、今日头条等核心产品及支付等新业务的研发工作，同步建设字节跳动AI lab研究中心。在上海杨浦滨江，抖音集团上海滨江中心项目正在加紧建设，计划于2026年下半年竣工交付，与美团、B站一起构成杨浦滨江的“在线新经济总部矩阵”。

2025年，字节还有3处总部大楼竣工启用。从“租房客”到“大地主”，字节的转身之快、手笔之大，令人侧目。

4.唯品会：全球总部大厦已投用

唯品会在不动产领域的布局同样深入，其策略是以广盅酞全球总部核心，同时向重庆等战略要地拓展，并探索资产证券化新路径。

广州琶洲是唯品会重资产布局的绝对核心，在这里，它拥有一个已投用的全球总部和一个在建的“第二总部”。

全球总部大厦（已投用）：这是唯品会的标志性总部。项目于2015年7月以9.67亿元拿下地块，总投资约41亿元。大厦位于琶洲西区，占地1.3万平方米，总建面16.8万平方米，由173米和136米的两栋塔楼组成，已于2020年7月竣工投用。

（唯品会全球总部大厦）

唯品会国际创新中心（在建）：这个项目被定位为“国内第二总部”。项目投资18亿元，选址琶洲中二区，占地约1.16万平方米，规划总建面约28万平方米，将建设两栋超甲级写字楼。其中，220米的主塔楼计划引入全球研发总部、AI算法实验室及跨境电商创新中心，预计在2027年竣工。

为拓展西南市场，唯品会选择在重庆两江新区明月湖打造全国第二运营中心。

该项目于2024年10月已正式入驻。根据规划，唯品会将在当地购买土地或楼宇自建产业大厦，目标是构建数字化集采平台，形成一个年营收预计达600亿元的产业生态。

此外，腾讯早在2019年就以85.2亿元拿下深圳大铲湾地块，计划总投资319亿元建设全球总部“企鹅岛”。“企鹅岛”总部的标志性建筑“科技引擎”已于2025年初动工，整个园区预计在2026年全面完工。建成后，仅一期工程就将入驻2万名员工。

（“企鹅岛”）

美团在不动产上的投入同样是大手笔，其标志性项目是上海的“美团上海科技中心”，该项目投资额高达106亿元。项目位于上海杨浦滨江，预计在2026年竣工。届时，美团会将核心业务导入该区域，助力其成为上海数字经济的“心脏”。

网易在上海和杭州两大基地均有大型项目落地。上海国际文创科技园位于上海青浦，总投资50亿元。园区北区已交付，南区预计在2025年底投用，整体规划容纳2万人。杭州软件生产基地三期位于杭州滨江区，已在2025年完成验收。

早在2021年，快手就曾斥资约28亿元，在北京购买总建筑面积约11.42万平方米的物业。

B站同样是上海杨浦滨江的“地主”之一。其在杨浦滨江的核心项目预计与美团、抖音的项目一样，在2026年同步竣工。

三、结语

拼多多斥资33亿元购入陆家嘴星展银行大厦，本质上是一场战略宣誓——这家以“轻资产”起家的电商巨头，正在用真金白银为全球化野心打下实体根基。从雄安到陆家嘴，从中后台到前台，两栋楼、38亿元、不足1%的现金储备消耗，勾勒出一个从“省钱活下来”到“花钱走出去”的拼多多新叙事。正如段永平在2026年一季度将拼多多持仓占比提升至10.09%时所暗示的，看懂这38亿花在了哪里，或许就能理解这家公司正在驶向怎样的未来。

从字节跳动300亿的全国布局，到京东百亿级的“总部经济”扩张，再到阿里72亿港元香港落子，电商巨头们正在以前所未有的力度加码实体资产。这既是对冲经济不确定性的战略选择，也是AI时代产业升级的必然要求，更是企业与城市之间深度绑定的新范式。

电商的尽头是不是房地产，或许还有待时间检验。但可以肯定的是，电商巨头们的“买地盖楼”大戏，才刚刚拉开帷幕。