多伦多开发费最高下调60%

据6月24日报道，多伦多市议会周三晚通过一项动议，将开发费下调 40% 至 60%，面积越大的住房减免幅度越大，旨在挽救低迷的新建公寓市场。

市长邹至蕙表示，此举将推动额外 4 万套住房建设，可容纳 10 万人。这些项目均已准备就绪，但因开发商无力承担高额开发费而搁置。

“这样可以更快、更实惠地建房，”她说，“这正是开发费减免的意义。”

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市议会是在联邦和省政府达成协议后，对邹至蕙的动议进行表决。协议内容包括三年为多伦多市提供 15 亿加元，以弥补开发费下调带来的财政缺口。开发费是市府向新建项目收取、用于道路和下水道等基础设施的费用。邹至蕙当天上午还在新闻发布会上，站在象征性的 15 亿加元支票前亮相。

“单位面积越大，建房越实惠。”邹至蕙在周二与联邦住房及基础设施部长 Gregor Robertson 和安省省长福特一同在 Bloor 和 Yonge 交界的公寓工地召开发布会时说，三人均戴着安全帽和反光背心。

今年早些时候，联邦和省两级政府已宣布总计 88 亿加元投入，旨在将开发费减半甚至更多。

邹至蕙补充称，通过市府“定向租赁激励计划”，开发商若将五分之一住房定为可负担房，将获得 100% 的开发费豁免，最高适用 1 万套住房。

本次提交市议会的动议由邹至蕙提出、市议员 Shelley Carroll 联署，详细说明了开发费减免计划的更多细节。

如果能获得联邦政府的支持，那么这一举措或能刺激新房建设，应对房市低迷。该话题在 Reddit 论坛上已经引发了不少网友的激烈争论。

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支持者观点：降低开发费有助于新房供应，或让买家受益

不少网友认为，开发费的大幅削减有望降低新房建造成本，刺激目前处于历史低点的新建项目，从而总体上有助于改善住房供应和市场活力。有购房经验的网友指出，开发费通常由买家承担，平均每户高达 8 万元——以一套 80 万元的公寓为例，开发费和 HST（消费税）加起来就占了 18 万元。如果新政策叠加 HST 优惠，将新房总价从 80 万元降至 65.2 万元，买家确实能感受到明显降幅。

还有网友补充，开发费约占新房售价 5-10%，对购房者来说“并非小数目”。过去十年，多伦多市对两居室单位的开发费已上涨 367%，年均涨幅达 16.7%，让新房负担大大加重。部分评论认为，削减开发费本质上是减轻新购房者的税负，有助于让更多年轻人和首次置业者进入市场。

质疑声音：开发商或成最大受益者，市政服务资金缺口引担忧

不过，也有不少网友对此表示怀疑。不少人担心，开发商未必会把降费带来的成本下降完全转嫁给购房者，反而可能趁机扩大利润空间。有评论者直言：“没有市场压力时，开发商只会增加利润。”

更有网友认为，开发费原本是用来补足基础设施和公共服务资金的，削减后市府将失去一笔重要收入。有人担心，如果市政府不提高地税或其他费用，可能只能削减本已紧张的城市服务预算。也有评论强调，多伦多早已拥有全加拿大最低的地税，却收取全北美最高水平的开发费（高出约十倍），本地财政结构本身就争议不断。

另有观点指出，开发费作为“增长者为增长买单”的理念，实际上加剧了房价上涨，对现有业主有利、对新买家不公平，但市政资金缺口若全依赖省、联邦补贴，等于所有纳税人为特定城市埋单，也引发公平性讨论。

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政府补贴与结构性困境：各级政府如何分摊责任？

面对开发费减收带来的财政缺口，有网友提到，本次新政背后有联邦、省政府高达 15 亿元的专项补贴，试图弥补市政收入损失。然而，关于“谁应为市政建设买单”的争议未止——有评论指出，多伦多作为安省人口密度最大、服务需求最集中的城市，理应从规模经济中获得好处；但也有声音反问，为什么其他地区居民要为多伦多的开发补贴埋单？

更深层次的讨论还涉及加拿大的财政体制。有人批评，省爱将越来越多的服务责任“下放”给市政府，却没有同步提供稳定财政来源，导致市政依赖一次性开发费，形成恶性循环。

期待与隐忧并存，市场影响仍待观察

在讨论中，不乏网友呼吁应加强监管，确保开发费削减带来的红利能够真正惠及买家和租户，而不是被开发商独享。同时也有声音担心，若后续开发商并未大规模让利，或新建项目质量和配套未同步提升，政策效果可能大打折扣。

综合来看，多伦多大幅削减开发费的举措，既有望缓解住房供需、降低入市门槛，也面临红利分配和市政财政可持续性的双重考验。实际影响如何，那就得等联邦政府答应拨款，市政府实施相应政策，才能知晓了。