86街游民所开发商申请进邻地施工

布碌崙86街2501号游民收容所建案再现新进展。根据布碌崙高等法院文件，开发商已于5月29日依《纽约州不动产诉讼程序法》（RPAPL）第881条提出申请，要求取得进入邻近华人住户后院施工的司法许可。

申请指出，开发商计划拆除旧楼，并已向市楼宇局（DOB）提交及取得相关工程规划与许可。为完成拆除作业，需短暂进入邻地安装鹰架等防护设施，因此请求法院介入批准。随案文件包括“拆除及保护计划”及律师宣誓书。

法官已于昨天（6月12日）签署出庭令，要求各方于7月17日出庭说明。

争议：图纸、证词与拆除程序

反对建案的居民代表马先生指出，纽约州去年底修订RPAPL 881，提高了申请人的资讯披露义务。新修订法明确要求申请人提供更完整的工程资料，包括图纸、工程规格、测量资料、工程报告及保险证明等，并要求申请人合理补偿邻地业主因工程本身造成的使用受限或房产价值减损（diminution in value）。

居民并引用布碌崙高院2023年一宗881案件指出，法院当时曾因申请人未提供经楼宇局批准的图纸，以及工程师或建筑师的证词，而驳回其881申请，要求补件后重提。他们认为，此判例显示法院对资讯揭露的要求早已有明确标准。

居民指出，开发商此次随案提交的资料中，既未提供完整工程图纸，也未附上工程师的宣誓证词。

对于完整图纸的重要性，马先生认为，这并非单纯的技术问题，而是关乎建案是否合法推进的资讯。若图纸公开，邻近居民才能检视工程内容是否符合规范。由于RPAPL 881的立法目的在于处理与“开发”相关的工程需求，因此法院有必要了解整体项目，而非仅限于拆除阶段。

居民另指出，开发商疑似早于今年4月初便已开始部分拆除作业，而此次881进入邻地搭建鹰架保护的申请直到5月29日才提出，因此质疑工程是否在未取得司法许可前已展开。

不过，相关工程是否涉及违规，以及881申请文件是否符合要求，仍有待法院进一步审理与认定。

马先生表示，7月17日的庭讯仅是程序的开始，“图纸及工程资料是否完整揭露，将影响法院对881申请的判断，也关系到建案后续推进的法律基础。”他说。

截至发稿时，记者已向开发商的律师发出查询电邮，尚未获得回复。