本周房贷利率走升，房价走弱

文章重点整理：

?? 重点一：美国6月8日当周房贷利率全面上升，30年期固定利率攀至6.529%。

?? 重点二：高利率压抑购屋负担，Realtor数据显示5月全美开价年减2.4%。

?? 重点三：若未来利率回落，需求可能回升，但低库存将限制房价大跌空间。

6月8日当周，佳信贷款提供的30年期固定房贷利率为6.250%。（佳信贷款-刘艳秋提供）

6月8日当周，美国房贷利率全面上涨。截至发稿，房地美市场平均30年期固定抵押贷款利率约为6.529%，而佳信贷款目前提供的30年期固定房贷利率为6.250%。佳信贷款报告指出，本周10年期美国公债殖利率由4.524%小幅升至4.544%，对即时房贷利率形成上行压力。

在高利率环境下，美国房市已出现降温迹象。房地产网站Realtor最新数据显示，今年5月全美房屋开价较去年同期下跌2.4%，创下自2017年开始统计以来最大年度跌幅。前50大都会区中，有41个地区房价下滑，显示价格修正已扩大至全国。

Realtor资深经济学家Jake Krimmel表示，若房贷利率持续维持在目前水准，卖方开价可能进一步下调，成交价格则会在数月后逐渐反映市场变化。他指出，高利率削弱购屋负担能力，是近期房价走弱的重要原因。

亚利桑那州Fairway Independent Mortgage Corporation分行经理Jeremy Schachter认为，未来房价走势仍取决于买家需求。若利率长期维持高档，部分买家将退出市场，需求下降后，待售房屋供给增加，房价可能逐步回落，买方也将拥有更多议价空间。

不过，市场仍期待利率在今年稍晚回落。若通膨持续降温、经济成长放缓，联准会降息预期升高，房贷利率有机会下降。但专家提醒，利率下滑未必代表房价同步下跌。Schachter指出，一旦借贷成本降低，先前观望的买家可能重新进场，带动需求回升，推升房价。

佛州房地产公司Echo Fine Properties执行长Jeff Lichtenstein表示，目前市场仍受到通膨及地缘政治因素影响，短期内利率大幅下降的可能性有限。他指出，今年稍早房贷利率一度降至5.99%时，市场交易活动已明显升温。

分析人士认为，高利率与低库存并存，将使美国房市短期维持拉锯格局。虽然部分地区房价已开始松动，但在供给有限的情况下，房价大幅下跌的可能性仍相对有限。