J-51税务减免延长十年 王后区合作公寓受惠

纽约州众议员布朗斯汀（Ed Braunstein）6月11日与州参议员史塔文斯基（Toby Ann Stavisky）、合作公寓代表及居民在王后区道格拉斯顿（Douglaston）共同宣布，州府已在新财年预算中延长并扩大J-51房产税减免计划，让更多中产阶级合作公寓（Co-op）及共管公寓（Condo）符合申请资格。

J-51计划是纽约市长期实施的税务优惠措施，协助住宅建筑进行锅炉更换、供暖系统升级、水电改善及节能改造等资本工程。根据新规定，计划将再延长10年，符合资格的平均估值门槛由4.5万美元提高至6万美元，并将依消费者物价指数（CPI）逐年调整。

近年来，纽约市许多合作公寓面临建筑老化、维修成本上升以及环保法规带来的升级压力。尤其《第97号地方法》（Local Law 97）要求大型建筑减少温室气体排放，不少合作公寓需投入大笔资金更换供暖、空调及能源系统。支持者认为，扩大J-51计划有助减轻业主负担，避免相关成本完全转嫁给住户。

布朗斯汀表示，合作公寓是王后区中产阶级住房的重要组成部分，延长及扩大J-51计划将有助维持可负担住房，并协助业主应对日益增加的维修及升级成本。

史塔文斯基指出，面对建筑老化及施工成本上升，J-51计划可帮助合作公寓和共管公寓完成必要维修，而不必将全部费用转嫁给住户。此次改革提高了申请资格门槛，降低申请成本，让更多社区受惠。

合作公寓（Co-op）与共管公寓（Condo）理事会（PCCC）联席主席弗里德里希（Bob Friedrich）表示，这是一项重大举措，意味着更多像格伦奥克斯村（Glen Oaks Village）和比奇希尔斯（Beech Hills）这样的中产阶级和经济适用合作公寓，现在将有资格享受其减税优惠。此外，此前J-51计划的高昂申请费用现已设定上限，并可计入资本改善项目成本，该费用将在未来数年内作为减税优惠予以退还。

根据估计，全市约有1,500个合作公寓及共管公寓物业，将因新规而首次符合J-51计划资格。