陕西男买房被坑 买34层房收房得知只盖了32层

13年前，陕西男子购买了一套位于34层的住宅，然而，收房时发现该栋楼仅建至32层。历经申请仲裁、法院强制执行，却发现开发商名下无财产可执行，至今未能全额追回首付款。

据华商报大风新闻6月3日报道，沈先生是陕西宝鸡人，长期在北京工作。2013年2月他从亲戚处得知，西安市三桥街道贺家村要建一个城中村改造小区“加贝花园”。

开发商工作人员告诉沈先生，当时五证不全，但以后肯定补全，也能办房产证。2月5日，沈先生与开发商——西安市贺家村城中村改造有限责任公司签订了房屋买卖合同，交了117,700万元（人民币，下同）首付款。

沈先生选的房号为“12幢B单元34层3401”，建筑面积88.92平方米，每平方米2646元，总价235,282元。合同约定，“出卖人应当在2015年5月3日前，依照房地产相关规定，将经验收合格、并符合合同约定的房屋交付买受人使用。”

小区建设进度缓慢、时停时续，其中12号楼建到第二层以后，相关部门不让建设，一度停工很长时间。

2015年5月3日，约定的交房日期到了，开发商没能交房。2017年夏，沈先生接到开发商电话通知，12号楼已封顶，让他交其余的购房款。他回复说，交钥匙时把其余购房款一块交齐。过了几个月他又接到了通知交房的电话，同时告知他12号楼只建设到32层，没有34层。

几经周折，沈先生按照开发商要求提交了退款申请，“然而对方却说‘没有钱、先等着’。之后每隔两三个月我就问一次，对方一直说‘没有钱、再等等’。后来我想到2015年给我打电话的陈总，于是直接找这位负责人联系。经过多次沟通，对方于2020年给退了2万元，2022年给退了5万元，之后便再也不接我的电话了。”

沈先生后来向西安仲裁委员会申请了仲裁，双方达成协议，于2022年6月28日前，开发商向沈先生支付购房首付款、利息。如违约，则支付47,056元违约金。

开发商违约后，沈先生向西安市中级法院申请强制执行，但法院发现，开发商名下无银行存款、无房产、无车辆、无有价证券等财产登记信息。

报道称，今年5月28日，参与仲裁的“西安市贺家村城中村改造有限责任公司”委托代理人李先生称，公司目前确实比较困难，现在有一块尚未建设的地块准备往外转让，转出去后就能解决问题了。

李先生还称，当时是计划建设到34层，但盖到32层就不让盖了，按道理来说整栋楼都不符合规划。这是小产权房，没有手续，当时买33层、34层的不只涉及沈先生一人。

6月3日，标签为“男子买34层房收房得知只盖到32层”冲上热搜。

网友表示，“真的活久见，合同白纸黑字34层房源，交房直接缩水两层，房子凭空消失。当年低价入手城改房，轻信开发商五证后续补齐的承诺，一等十三年，本金都没法全额退回，违约金、利息更是遥遥无期。买房最可怕：房没建好、钱拿不回、维权欲无路。”

“西安业主13年购房落得钱房两空！预定34层房源，楼盘仅建成32层，首付拖欠不退，胜诉后开发商无资产难以执行。五证不全楼盘、小产权暗藏巨大隐患，切勿倾尽全家积蓄赌开发商良心。”

“前期规划监管缺位，事后失信惩戒偏软，催生此类钻空子赖账乱象。”

也有网友表示，“在2026年的今天，没买成34层，说不定真是老天爷想留咱一条活路！现在房地产的逻辑彻底变了，尤其这种动辄二三十层的‘高层住宅’，未来就是被市场抛弃的对象。2026年楼市早已不是闭眼买都赚的时代，‘满城尽是大高层’是中国城市建设史上一段特殊的印迹，而这些高层建筑正在集中进入衰老期——20年后电梯频繁罢工、管道严重老化、拆迁成本高到离谱，高层住宅被预言为‘未来的贫民窟’。业内甚至有‘2026年起千万别碰超高层’的劝告，不少城市的超高层折价率已经高达15%～20%。”