马姆达尼新计划 10年内建设20万廉价房

纽约市长马姆达尼26日公布上任后首份大型住房计划，目标未来10年新建20万户可负担住宅并维护20万户既有可负担住宅，同时投入56亿元修缮和翻新纽约市房屋管理局（NYCHA）管理的政府楼，回应纽约持续恶化的住房危机。

马姆达尼在布碌崙宣布大型住房计划“逐街逐区”（Block by Block）政策时表示，纽约市住房成本已成为整体生活负担的核心问题。他说，过去数十年的分区制度、公屋投资不足及租金制度漏洞，酿成今日的住房短缺与高租金压力的结果。

在住房供给方面，市府承诺10年内兴建20万户新的可负担住宅，并维护20万户现有住宅，合计达40万户。市府规划未来五年投入220亿元资本支出。

市府也将推动进一步分区与土地使用改革，包括加快审批流程、简化开发程序，以及扩大住宅建设。市府表示，纽约市1961年的分区改革大幅压缩住房容量，导致住房供给长期不足。

市府拟降低建筑开发成本

为降低建筑成本，楼宇局（DOB）也将检讨现行建筑法规与施工标准，寻求在不影响安全前提下降低开发成本。市府考虑的方向包括允许较小型的欧式电梯、调整部分管线材料规定，以及推动更多非传统建材使用。

楼宇局长蒂加尼（Ahmed Tigani）表示，建筑融资成本最终都会反映在租金与售价上，因此降低施工成本有助于压低住房负担。

目前纽约市仅约34%的公寓属于无障碍（step-free）设计，1974年前建成住宅比例更低至21%。市府预计2026年启动试点计划，允许既有无电梯住宅加装较小型电梯，以符合高龄长者的居住需求。

马姆达尼在记者会上也试图平衡租客保护与市场开发之间的关系。他表示，自己过去曾投入租客运动，但后来逐渐认知到，若不增加住房供给，就无法真正压低住房成本。

他举德州奥斯汀为例指出，当地2015年至2024年间新增约12万户住宅后，中位租金由2021年的1546美元下降至今年1月的1296美元。

5年投入56亿翻修公屋

公屋改革则是整项计划另一核心。市府宣布未来五年分期投入56亿美元翻修纽约市房屋管理局（NYCHA）管理的政府楼设施，包括修复漏水、霉菌、电梯与其它长期待维修问题。

马姆达尼表示，目前部分电梯修复时间超过400天，“这种情况不能再持续”。

他强调，公屋将维持“公有、公营”，不会私有化。同时，市府希望让纽约市房屋管理局重新扮演公共开发商角色，未来透过新的融资与开发模式创造长期收入来源。

目前纽约市房屋管理局管理超过17万户公寓，分布于全市335个社区，多数建于数十年前。