加拿大房地产交易失败率上升

据《金融邮报》5 月 26 日报道，一项针对 1,000 多名地产经纪的调查显示，加拿大低迷的房地产市场正面临越来越多的交易失败。

地产经纪对市场走向看法不一，43% 对未来 12 个月内市场按苏有信心。摄影：Gavin Young/Postmedia

Ownright Law 首席运营官 Joel Fox 表示：“可以肯定地说，交易失败率正在上升，从我们公司的微观层面也能印证这一点。”

调查显示，2026 年迄今为止，造成交易失败的首要原因是融资未获批准，34% 的经纪认为这是主要因素，另有 38% 经纪称，近两年因融资问题导致的交易失败增多。受访者还提到，客户犹豫不决也是交易拖延的重要因素。

Fox 进一步指出，交易失败增加的原因包括买方在出价时附加多项条件，增加了“退出通道”；还有买方在交割日无法筹齐所需资金，比如购房计划依赖于出售另一套房产，但那套房未能顺利卖出，或签约到交割期间该房产价格下跌。

在卖方方面，一些屋主无法完成交易，因为出售房屋所得无法覆盖房屋所抵押的债务。

Fox 说：“当前这种情况更为常见，因为房价下跌，且许多人名下房产有一笔或多笔高息贷款。”

这项由 Ownright（安省一家负责房产交易结案的公司）于 3 月 27 日至 4 月 29 日在加拿大（魁省除外）发起的调查还发现，经纪们提到的其他主要阻力还包括经济不确定性和美国的政治动荡。

近七成经纪表示，客户在 2022 年前更愿意承担风险，如今则更加谨慎。40% 的受访经纪认为，经济担忧——尤其对衰退的恐惧——是买家犹豫的主要原因，17% 指出就业不稳，15% 则认为利率是关键因素。

调查还显示，近四分之一的经纪认为，美国的政治和经济不稳定“频繁”对交易造成干扰，69% 则表示偶尔会受到影响。

Fox 表示：“如今参与房地产市场的考量变得更复杂。人们不仅关注经济大环境如何影响自己，还会更在意来自美国等地的地缘政治不确定性。”

在当前地缘政治风险上升的背景下，他认为传统的判断标准似乎已不再适用。

“过去大家只关心利率和房价是涨还是跌，根据这两项指标的走势，市场走向基本可以预判。”Fox 说。

“但现在这些因素的影响力明显减弱。”

根据加拿大地产协会数据，自 2022 年 2 月市场因疫情购房潮达到高点以来，平均成交价已下跌近 19%，成交量较 2022 年 3 月高点下降 40%。

Fox 表示，他并不认为楼市短期内会反弹。

“我们一直认为，哪怕从年初开始，都没看到也不相信市场会迅速复苏。”他说。

地产经纪对后市看法不一：43% 认为未来一年市场有望反弹，25% 表示悲观，28% 持中立态度。