上海推国企收房逾500套救市 分析：转嫁风险

在房地产市场长期低迷下，上海近期由官方推动收购存量二手房。截至目前，上海已收购523套房源，多为中心城区小户型、低价老旧二手房。目前，全国很多大城市都在推动地方国企收购房产。分析认为，中共所谓“国家队”大规模收房，实质是试图将房企债务、银行坏帐和库存压力向外转嫁。

据《第一财经》5月21日报道，上海市住房保障和房屋管理局微信公众号发布消息称，截至目前，上海已收购523套存量二手房。被收购房源集中在徐汇、浦东、静安三个区，主要聚焦“70平方米以下、总价400万元以下”的小户型存量房。

陆媒称，从地段、面积和价格看，被收购房源多数属于核心区域的“老破小”。

报道称，今年第二季度，上海二手房收购试点范围进一步扩大，覆盖黄浦、长宁、虹口、普陀、杨浦等多个中心城区。上海相关部门还称，相关试点有望扩围至全部中心城区。

《第一财经》报道，上海今年2月初开始试点由国企收购存量二手房，收购对象主要是轨交沿线、产业集聚区及租赁需求较集中区域的小户型房源，官方称收购后将用于保障性租赁住房。

3月底，静安区出现上海首例签约案例，一套42平方米老房被区属国企收购后，原业主另购一套112平方米新房。该案例被陆媒作为试点样本报道。

中共收房应对房地产危机 分析：转嫁危机给社会

此次上海收购存量二手房，发生在大陆房地产库存高企、楼市低迷持续的背景下。

中国房地产市场长期低迷。官方数据显示，今年1至3月，全国房地产开发投资较去年同期下降11.2%，新建商品房销售额下降16.7%。截至今年第一季，全国百城新建商品住宅库存去化周期超过27个月，部分三四线城市甚至超过40个月。

中共当局去年底开始推动地方国企入场收购存量房，并通过再贷款、地方专项债等方式提供资金支持，包括上海、广州、天津、苏州、武汉在内的超过80个城市密集出台新政。

与上海主要收购存量二手房不同，部分城市近期还将收购或盘活对象扩及存量商品房、商办物业等。

《证券时报》5月13日报道称，苏州、天津、广州等地近期也陆续启动由地方国企收购存量商品房的做法，收购房源被用于宿舍、人才房、青年公寓、养老公寓等项目。广州、中山、天津、武汉等地还提出盘活存量商办物业，将部分商办物业转作医疗、教育、养老、酒店、康养、文旅等用途，等等。

中华经济研究院副研究员王国臣博士此前接受大纪元采访时说，湖南省推出的租赁资产证券化（REITs）政策本质上是在“割韭菜”。

他解释，证券化是将未来数十年的贷款收入一次套现，而民众往往不清楚产品背后复杂的债务结构，“一旦出现问题，最后责任原本由银行承担，现在转嫁给民众”。

资深媒体人Mike Li对大纪元分析，中共所谓“国家队”收房，本质上是试图把房企债务、银行坏帐和存量房压力转移出去。如果地方国企买下滞销房产，再包装成资产包，或通过房地产投资信托基金（REITs）证券化出售给社会大众，风险就可能从房企和银行转嫁给投资者和普通民众。

截至今年4月底，大陆商品房待售面积仍处高位；今年前4个月，房地产开发投资和新建商品房销售继续同比下滑。

专家认为，在居民信心不足、地方财政承压、房企债务未解的情况下，收购存量房难以改变房地产市场下行压力。