屋仑房价跌至近10年最低点

屋仑的房价已跌至近十年来的最低点，目前几乎没有迹象表明市场会在短期内回温。

旧金山纪事报(San Francisco Chronicle)报道，根据房地产公司Zillow提供的最新数据，3月屋仑的典型房屋价值约为71.6万美元。经通货膨胀调整后，这一数字较去年同期下跌了超过9万美元，跌幅达11.4%。

屋仑的房价已跌至近十年来的最低点，目前几乎没有迹象表明市场会在短期内回温。(Google Maps)

在全美人口至少达到10万的城市中，屋仑与佛罗里达州的珊瑚角（Cape Coral）并列，成为房价跌幅最为剧烈的城市；值得一提的是，珊瑚角去年曾被冠以“全美最糟糕房地产市场”的称号。

然而，珊瑚角目前的房价仍比2019年3月高出约10%；相较之下，屋仑的房价却下跌了28%。自2022年抵押贷款利率飙升以来，屋仑的房价便一路暴跌。当时，该市的典型房屋价值曾达到高峰，以2026年币值计算约为110万美元。屋仑上一次出现如此低的房价水准是在2015年（若不进行通货膨胀调整，则是在2017年）。

与旧金山的情况类似，利率上升对屋仑房地产市场造成的冲击，恰逢其他一系列趋势叠加而至。这些趋势共同扼杀了两地的住房需求——包括市中心空置率上升、犯罪率攀升，以及居民向郊区迁移的浪潮。但与旧金山不同的是，屋仑并未迎来人工智慧产业的繁荣，从而吸引买家大举回流。

这意味着卖家面临更大的降价压力，但目前尚不清楚房屋的可负担性是否已对首次购屋者构成了足够的利好。根据Zillow估算，若支付20%的首付，购买屋仑一套中等价位的房屋，其每月的抵押贷款还款额约为3680美元。这一金额远超普通中位数收入家庭所能轻松负担的范围，同时也远高于当地典型的租金水平。

尽管在屋仑Rockridge和Elmwood等热门社区，买家竞价抢房的现象依然普遍，但那些价格标签较低的独立屋或公寓往往需要投入高昂的翻新费用，或是需缴纳高额的每月业主协会(HOA)管理费。

“我不认为这关乎犯罪统计数据之类的因素，”Compass房地产公司的东湾经纪人戈登(Andrea Gordon)说，“我认为在当前阶段，这完全是经济因素在起作用。”

根据Zillow的数据，在包含Rockridge社区的94618邮递区号区内，2025年3月至2026年3月期间的房屋价值变动幅度最小，仅下跌了5%。这使得该区域仍保持着全市最昂贵邮递区号区的地位，其典型房屋价值高达162万美元。

Compass房地产公司的另一位东湾经纪人威沙克(Susie Wyshak)表示，像Rockridge这样富裕的社区——素以紧邻各类精品店和餐馆而闻名——尤其受到有子女的年轻家庭的青睐。

然而，该地区房源供应紧缺，导致市场竞争异常激烈；而在该地区的大部分历史中，其土地规划主要用于建造独栋住宅。据房地产经纪人透露，出价最具竞争力的买家往往是那些资金来源得益于家庭资助，或是透过出售先前房产套现的买家。