瑞银：香港楼市复苏动力转弱 楼价或转跌

瑞银发表报告指出，香港住宅市场按苏动力转弱，一手及二手成交已回落至中国新年前水平。

该行认为，在利率前景未明下，买家倾向观望，短期入市动力受压；在不同情景下，全年楼价升幅料介乎5%至10%，但若美联储转为加息，楼市或出现逆转并转跌。

报告提到，近期本港多个新盘销售降温，包括会德丰与港铁（00066）合作项目及永泰地产（00369）项目销情转弱，而信置（00083）、恒地（00012）及宏安地产（01243）旗下项目认购反应亦偏淡，反映市场承接力下降。

宏观环境方面，中东局势推升油价，市场对美国年内加息预期升至约45%，与早前减息预期明显反转。瑞银指，在油价升至每桶100美元且利率维持不变情境下，本港楼价升幅或仅约5%；若油价回落并落实减息，则有望接近10%升幅上限。

此外，该行认为，利率上行与成本压力亦对本港地产股及零售构成挑战，情况或类似2022至2023年加息周期。油价上升推高机票价格，或削弱旅客消费，拖累本港零售物业；而大陆方面，在经济增长放缓及减息空间受限下，楼市反而面临轻微下行压力。＠