瑞银:香港楼市复苏动力转弱 楼价或转跌
2026-03-31 13:26:26 · chineseheadlinenews.com · 来源: 大纪元
瑞银发表报告指出,香港住宅市场按苏动力转弱,一手及二手成交已回落至中国新年前水平。
该行认为,在利率前景未明下,买家倾向观望,短期入市动力受压;在不同情景下,全年楼价升幅料介乎5%至10%,但若美联储转为加息,楼市或出现逆转并转跌。
报告提到,近期本港多个新盘销售降温,包括会德丰与港铁(00066)合作项目及永泰地产(00369)项目销情转弱,而信置(00083)、恒地(00012)及宏安地产(01243)旗下项目认购反应亦偏淡,反映市场承接力下降。
宏观环境方面,中东局势推升油价,市场对美国年内加息预期升至约45%,与早前减息预期明显反转。瑞银指,在油价升至每桶100美元且利率维持不变情境下,本港楼价升幅或仅约5%;若油价回落并落实减息,则有望接近10%升幅上限。
此外,该行认为,利率上行与成本压力亦对本港地产股及零售构成挑战,情况或类似2022至2023年加息周期。油价上升推高机票价格,或削弱旅客消费,拖累本港零售物业;而大陆方面,在经济增长放缓及减息空间受限下,楼市反而面临轻微下行压力。@